Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das ruhig gelegene Haus liegt in einem Teilort von Walldürn mit wunderschönem Blick in die Natur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten Entfernung zu erreichen. Die Stadt Walldürn bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften
auch Kindergärten, allgemeinbildende und weiterführende Schulen sowie diverse soziale Einrichtungen an. Darüber hinaus ist ein breit gefächertes Angebot
für Freizeit- und Sportaktivitäten sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen in der
Stadt vorhanden. Eine Hauptschule mit Werkrealschule, eine Stadtbibliothek sowie Sportanlagen(Schwimmbad, Tennis) befinden sich in der Nähe.
Es bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.
Objekt: Ein Haus mit dem gewissen Etwas sucht einen neuen Besitzer. In einem eleganten spanischen Stil präsentiert sich die sonnengelbe Doppelhaushälfte in einer ruhigen Straße im Stadtteil Rippberg. Umrahmt ist das sonnig gelegene Haus von einem praktisch angelegten Garten. Das großzügige Haus verteilt seine knapp 324qm auf insgesamt drei Etagen wovon ca. 110qm zum Untergeschoss gehören. Dieser untere Bereich des Hauses ist zum größten Teil in den Hang gebaut worden, sodass die Hauptwohnräume ebenerdig mit dem Garten sind. Auf Straßenebene Richtung Osten ausgerichtet befindet sich eine große Doppelgarage, die im Haus integriert ist. Angrenzend an die Garage befindet sich ein kleiner Technikraum indem die Technik für die Photovoltaikanlage, die auf dem Dach aufbaut ist, befindet. Ebenfalls gelangt man über die Garage in das Treppenhaus das nach oben in die Hauptwohnung führt. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum noch vier weitere Räume die als Lager, Abstellraum, Büro etc. genutzt werden können. Ebenfalls gibt es auch noch einen Nebeneingang von der Straße aus. Zum 1. Obergeschoss gelangt man entweder über das Treppenhaus vom Untergeschoss, oder über die Haustüre, die sich auf der Südseite des Hauses befindet. Eine Treppe die seitlich am Haus nach oben führt weist einem den Weg dorthin. Treten Sie also ein in Ihr neues zu Hause das sie mit einem außergewöhnlichen Ambiente empfängt. Die ganze Immobilie ist, wie schon eingangs erwähnt, in einem spanischen Stil angelegt. Der Besitzer hat mit viel Liebe zum Detail das ganze Haus selber entworfen und gestaltet. Im Windfang angelangt, hat man viel Platz für die Garderobe, Schuhe etc. Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster und Waschbecken. Von der Haustüre geradeaus erreicht man das Herzstück des Hauses. Der große Raum mit ca. 90qm beinhaltet die sogenannten Gemeinschaftsräume des Hauses plus eine kleine Ecke die derzeit als Büro genutzt wird. Wohnzimmer und Esszimmer und in der Mitte davon ein toller Kaminofen, der diesem Raum und auch den Räumen im Obergeschoss viel Wärme spendet. Abgegrenzt sind die einzelnen Bereiche mit kleinen stufigen Mauern. Dadurch wirkt der Raum nicht so groß und gibt jedem Bereich ein bisschen Privatsphäre. Ein tolles Geschoss mit viel Platz für die ganze Familie. Ein Bonus ist auch noch der tolle Holzboden, der zum Großteil hier verlegt ist er schmiegt sich perfekt an die rustikal verputzten Wände und Decken, sowie an die Kunststofffenster in Holzoptik. Im Windfang und in der Küche befinden sich Fliesen in Terrakotta Farben. So kommen wir auch zum letzten Raum von diesem Geschoss der Küche. Diese befindet sich rechts vom Windfang und ist als einziger Raum abgetrennt durch eine Türe. Auch hier sieht man gleich den südländischen Einfluss den das Haus hat. Hier wurde keine normale Küche verbaut sondern landestypisch wurde die Küche gemauert und gefliest. In der Mitte befindet sich das Highlight des Raumes ein Gasherd für den geübten Hobbykoch. Zurück im großen Raum sind hier noch die beiden Terrassen zu erwähnen die nach Osten und Westen hin gelegen sind und beide mit einem nicht verbauten Ausblick. Die nach Osten gelegene Terrasse hat ca. 29qm, ist überdacht und man genießt den Ausblick über Rippberg. Die nach Westen gerichtete Terrasse ist ebenfalls überdacht und führt einen zum Gartenbereich des Hauses. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Anwesens. Rechter Hand angefangen kommt als erster Raum ein Gästezimmer.
Sonstiges: Für Besichtigungen stehen wir jederzeit und unverbindlich nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin um sich ihr neues Traumhaus anzuschauen.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.
Grundrisspläne sowie der Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
