Kurzbeschreibung
- Gartenfläche mit Obstwiese, Gewächshaus, Garage & Carport
- Renoviert, bezugsbereit & Pelletheizung
- zwei separate Eingänge
Objekt
In ruhiger und angenehmer Lage von Waldweiler präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als attraktives Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen - ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite und gute Substanz setzen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand. Durch die klare Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen bietet es hervorragende Vermietungsperspektiven oder die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen und die andere zu vermieten.
Die 60 m² Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet einen durchdachten Grundriss mit heller Raumaufteilung.
Ein freundlicher, offen gestalteter Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Einheit. Der Raum bietet eine angenehme Größe und überzeugt durch seine helle Atmosphäre und den fließenden Übergang zwischen Wohn- und Essbereich, was ein harmonisches Wohngefühl schafft.
Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Wohnkonzept dieser Ebene ab. Zur Erdgeschosswohnung gehört der direkte Zugang zum Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Einheit eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Ferienwohnung.
Die potenzielle Kaltmiete liegt bei rund 500 € monatlich, was eine solide Basis für eine langfristige Vermietung darstellt.
Die 115 m² Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet.
Bereits beim Betreten fällt die angenehme Wohnatmosphäre auf - hier wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und ein wohnlicher Stil geschaffen.
Das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin lädt zum Verweilen ein und bietet dank der großen Fensterfront eine freundliche, helle Atmosphäre.
Angrenzend befindet sich die offene Küche mit Essbereich, die fließend in den Wohnraum übergeht und sich ideal für das tägliche Familienleben oder gesellige Abende eignet.
Ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, das 2021 vollständig renoviert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Mehrere Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer.
Der Zugang zur Terrasse und Gartenfläche befindet sich wenige Schritte hinter der Garage und bietet einen ruhigen Platz zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Speicher sowie ein Kellerabteil, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Die potenzielle Kaltmiete für diese Einheit liegt bei etwa 850 € monatlich.
Mit einer Gesamtmiete von rund 1.350 € monatlich (16.200 € jährlich) bietet das Haus eine stabile Renditebasis und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Dank der klaren Trennung der Einheiten, der vorhandenen Infrastruktur und der gepflegten Ausstattung ist das Objekt sofort vermietbar und mit minimalem Aufwand bewirtschaftbar.
Die ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung machen Waldweiler zu einem beliebten Wohnort mit konstanter Nachfrage - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Mieteinnahmen.
