Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung aus 1977, die sich in einer kleinen und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Einheiten befindet. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei werdend, sodass nach Vereinbarung eine Eigennutzung bzw. Vermietung realisierbar ist.
Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Top-Lage, am Rande der Waldsiedlung, sondern auch durch ihre umfangreiche Ausstattung und die über die Jahre stattgefundenen Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfangreich kernsaniert. Die Maßnahmen umfassten u.a. die Modernisierung des Wannenbadezimmers (Bad en Suite) sowie des Duschbadezimmers sowie den Austausch der Oberböden. Im Jahr 2023 erfolgte die Sanierung der geräumigen Süd-Loggia. Erst letztes Jahr wurde die Gas-Zentralheizung modernisiert. Ein angenehmes Wohnklima ist durch die von rund 4 Jahre verbaute Klimaanlage gegeben. Klimatisierte Räume im Wohnzimmer und in der kompakten Küche gestalten heiße Sommertage angenehm.
Insgesamt verfügt die Wohnung über insgesamt 93 m², die sich wie folgt aufteilen:
- Untere Ebene mit ca. 65 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad (Bad en Suite), Duschbad, Abstellkammer und Süd-Loggia.
- Obere Ebene mit ca. 28 m²: großes Studio für vielseitige Zwecke.
Die Wohnung bietet neben einem ausreichenden Platzangebot, eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:
In dem mit hellen Fliesen versehenen Badezimmer, welches bequemerweise direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist, ist eine Wanne untergebracht. Ein weiteres angrenzendes Duschbad sorgt für ein entspanntes Wohnen sowie eine reibungslose Morgenroutine. Die kompakte Küche ermöglicht gemeinsame Kochabende und kann auf Wunsch übernommen werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dieses Zimmer überzeugt durch sein übermäßiges Platzangebot und wird außerdem mit reichlich Tageslicht durchflutet. Von der angrenzenden Loggia mit Süd-Ausrichtung verbringen Sie entspannte Stunden. Für schattige Momente sorgt die elektrische Markise. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Blick in die Waldsiedlung. Hier haben Sie ein vielseitig nutzbares Studio mit ca. 28 m² Fläche, welches das Platzangebot komfortabel gestaltet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie ein Waschkellerraum, welcher von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.
Zu der Wohnung kann eine am Haus befindliche Garage (15.000,00 €) mit erworben werden, der für zusätzliche Komfort sorgt. Über die Garage habe Sie einen direkten Zugang in das Kellergeschoss. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Dachgeschosswohnung in einer erstklassigen Lage sind, dann wird diese Immobilie all Ihre Anforderungen erfüllen.
