Lagebeschreibung: WALDSHUT - westlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschafltich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden. Die Kaiserstraße bildet Einkaufsmittelpunkt. Die Fußgängerzone ist begrenzt von Oberem und Unterem Tor, Wahrzeichen der Stadt. Inmitten der Fußgängerzone fließt seit der Einrichtung der Fußgängerzone wieder der Stadtbach.
Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Koblenz ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz. Verkehrsgünstig verfügt Waldshut über Bahnhof und Nahverkehr zwischen der Schweiz und Schwarzwald.
Objektbeschreibung: Das Wohnhaus verfügt über eine eigene Zufahrt und Schallschutz mit radikaler Wirkung, so dass die Geräuschkulisse das Wohnhaus nicht mehr betrifft, welches im Übrigen ohnehin zum Rhein hin ausgerichtet ist.
in einmaliger Lage
Brandmauer zum Nachbarhaus
Das Wohnhaus wurde vom inzwischen verstorbenen Eigentümer aufwendig renoviert und saniert.
Dachdeckung Betonziege
Speicher, Kaltdach
Isolierglasfenster Isotec
Kellerdecke Massiv, Eckert-Decke
kellergeschweißter Stahlöltank
Heizkessel Bj. 91, Elektronik wurde erneuert
ERDGESCHOSS
4-Zi, Küche - EBK, Bad, sep. WC, ca. 120 m² Wohnfl. lt. Verkäufer grosse Sonnenterrase, Gerätehaus
OBERGESCHOSS
Zugang über geflieste Treppe, Diele, Fussboden gefliest
4-Zi, Küche - EBK, Schwedenofen, Badezimmer (hell gefliestes Bad, Badewanne mit
Duschkombination), WC (Fenster), Vorratskammer, grosse Sonnenrheinblickterrasse
ca. 120 m² Wohnfl. lt. Verkäufer
DACHGESCHOSS
Speicher
Energieausweis in Vorbereitung.
Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé
Provision: Provisionspflicht: 3,57% inkl. MwSt.
