Lage: Herzlich Willkommen in Tiengen
Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Schweizer Grenze und ist die größte Stadt des Landkreises. Es ist eine Doppelstadt, deren Ortschaften viel zu bieten haben.
In Waldshut-Tiengen gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten und auch kulturell ist einiges geboten. Berufsschulen, sowie berufliche- und allgemeine Gymnasien, Realschule und Grund- und Hauptschule sind in Waldshut- Tiengen ebenso wie mehrere Kindergärten vertreten.
Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie in die Schweiz ist Waldshut-Tiengen der ideale Standort. Zu den Flughäfen in Basel und Zürich sind es jeweils ca. 50 min Fahrzeit.
Objekt: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Tiengener Städtle
Zum Verkauf steht eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten kombiniert und sich bestens für Geschäftsleute eignen, oder solche die es noch werden möchten.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1650 erbaut und befindet sich in bester Lage mitten in der Tiengener Fußgängerzone. 1985 wurde die Immobilie saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Aufgeteilt ist das Haus in eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung.
Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf rund 69 m2 mit einem Verkaufsladen im Erdgeschoss und einem Büro/Verkaufsraum im 1. Obergeschoss inklusive Toilette. Ausgestattet ist sie mit Einbaumöbeln/Regalen, Glasvitrinen, Spiegelelementen und einer elektrischen Eingangstüre.
Die 3-Zimmer Wohnung mit rund 59 m2 Wohnfläche verteilt sich ebenfalls auf zwei Stockwerken im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie verfügen über einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und ein Badezimmer. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Einbauküche und Einbauschränken in Diele, Schlafzimmer, Bad und Büro/Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Toilette, ein Waschbecken, Waschmaschine und Trockner.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Klinkerfassade (Seite zur Fußgängerzone) der Immobilie steht unter Denkmalschutz. Beheizt wird der Wohnbereich über Strom-Nachtspeicheröfen, das Gewerbe mit Elektro-Fußbodenheizung und im Erdgeschoss über eine neue Infrarot-Deckenheizung.
Parkplätze am Haus sind nicht vorhanden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
