Objektbeschreibung: HIGHLIGHTS
* Geräumiges 3-Familienhaus mit einem schönen Grundstück in attraktiver Lage von Waldshut
* Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten
* Schöne Wohnflächen verteilt auf 3 Ebenen: EG 2,5- Zimmer Wohnung ca. 96 m²; OG 3- Zimmer Wohnung ca. 92 m²; DG 3- Zimmer Wohnung ca. 97 m²
* Ansprechendes Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der gesamten Immobilie
* Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als großzügiges Dreifamilienhaus mit attraktiven Renditemöglichkeiten oder als Mehrgenerationenhaus geeignet
* Ruhiges und familiäres Wohnumfeld in zentraler Lage von Waldshut
* Flughafen Zürich/Basel ist mit dem PKW in 50 -60 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger
KEY FACTS: * Massiv erbautes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1914 mit einer Grundstücksfläche von ca. 567 m² inkl. diversen Freizeitflächen sowie 2 Einzel-Garagen
* Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² verteilt auf 3 Stockwerke mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten; Jede Wohneinheit ist aktuell vermietet
* Instandhaltungsstau im Bereich der Oberflächen sowie der Haustechnik; Fenster 2-fach verglast teilweise erneuert; Gasetagenheizungen mit Radiatoren und dezentraler Warmwasserbereitung
* 2 PKW-Einzel-Garagen vor dem Objekt; Ein großzügiger Keller und Speicher mit Ausbaupotenzial
* Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder auch als Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung
* Kaufpreis: 569.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Gepflegtes 3-Familienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in attraktiver Lage von Waldshut zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in zentraler und schöner Wohngegend von Waldshut und bietet dem neuen Eigentümer eine perfekte Aufteilung der Wohnfläche über 3 Stockwerke. Das 3-Familienhaus ist aufgrund der geschickten Aufteilung hervorragend für eine große Nutzerschicht geeignet – ob Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung einer oder mehreren Etagen zur Refinanzierung des Eigenheims – hier ist vieles möglich.
Die voll unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1914 in Massivbauweise errichtet. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus, über welches alle Ebenen miteinander verbunden sind. Aktuell wird die Immobilie mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt. Dabei sind alle Wohneinheiten aktuell an langfristige Mieter vermietet.
Die Wohnung im EG verfügt über insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer. Die Wohnfläche erstreckt sich über eine großzügige Küche mit Essplatz und Balkonzugang, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum. Die Wohnungen im OG sowie im DG sind nahezu baugliche angeordnet und überzeugen mit 3 Zimmer verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Die Wohnung im OG verfügt über gesamt ca. 92 m² Wohnfläche und besticht mit einem Balkonzugang vom Kinderzimmer sowie einem besonders hellen Wohnzimmer dank einer großen Fensterfläche mit Blick in den Wald. Die Wohnung im DG ist gesamt auf ca. 97 m² Wohnfläche ausgelegt und überzeugt durch das Mansarddach nahezu ohne Dachschräge in den Räumlichkeiten. Zudem verfügt die DG Wohnung über eine kleine unbeheizte Loggia, welche vom Schlaf- sowie Wohnzimmer aus erreichbar ist.
Das Kellergeschoss des Gebäudes umfasst eine Waschküche, einen Keller als weitere Lagerfläche und drei zusätzliche Kellerräume, wobei jeder Wohneinheit ein Raum zugeordnet ist.
Das Grundstück besticht durch einen geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich und eine Gartenfläche, die allen Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Außerdem ist aufgrund der leichten Hanglage das Kellergeschosses der Immobilie barrierefrei von außen zugänglich.
Technisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufen ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls dezentral in den Wohnungen.
Unser Fazit: Eine solide Immobilie mit viel Potenzial. Ob als eigengenutzte Immobilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investmentobjekt – hier ist vieles denkbar. Perfekt für eine Vielzahl von Nutzern geeignet.
LAGEBESCHREIBUNG: Waldshut – Kreisstadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer Grenze
Mit knapp 24.000 Einwohnern ist Waldshut die größte Stadt im Landkreis und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadtmauer liegt, bietet den vielen Menschen alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Cafés vorhanden. Von der Vorschule bis zur beruflichen Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Waldshut bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent und wird durch das Hochrhein Spital abgerundet.
Provision: Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
