Objektbeschreibung: Haus Weitsicht, gebaut in Massivbauweise im Jahre 1971, gelegen inmitten der Natur in einer sonnigen und ruhigen Lage mit einer beeindruckenden Aussicht auf die Alpen und Wälder; hier wohnen Sie im Naturparadies eines Teilortes von Waldshut.
Im Untergeschoss befinden sich zwei gut vermietete Einliegerwohnungen, welche teils langfristig und kurzfristig vermietet sind. Die Miete wird pauschal warm angesetzt ohne Kaltmiete. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Hauptwohnung, mit großzügigem Hausflur aufgeteilt in 4 schöne helle Zimmer, einer Küche mit Durchreiche zum Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und einen Wäsche- und Abstellraum. Aus zwei Räumen gelangen Sie auf den Balkon, dieser besticht durch seinen romantischen Ausblick in die Wälder des Südschwarzwaldes. Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses, großzügige Fensterfronten ermöglichen einen Panoramablick aus jedem Winkel des Wohnbereichs. Das Highlight von Haus Weitsicht ist der großzügig angelegte Außenbereich, genießen Sie die Ruhe und das Infinity-Feeling, entspannen Sie sich im Whirlpool, welchen Sie mit dem Quellwasser ihres hauseigenen Anschlusses auffüllen können, ein Highlight mit Spareffekt (Optional besteht evtl. die Möglichkeit zum Bau eines Außenpools). Oder lassen Sie den Abend ausklingen bei einem netten Barbecue im überdachten Terrassenbereich.
Mit Haus Weitsicht haben Sie alle Möglichkeiten einer besonderen Freizeitgestaltung, auch Familie und Freunde fühlen sich hier wohl. Und sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, so können Sie Ihre wertvolle Zeit im überdachten Terrassenbereich verbringen und dennoch immer die großartige Aussicht genießen.
Eine große Garage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge und Dinge, die Sie verstauen möchten, befindet sich am Fuße des Grundstückes. Sie lässt sich durch ein flüsterleises Tor elektrisch öffnen und schließen, optional haben Sie noch drei weitere Parkmöglichkeiten auf dem naturverbundenen Grundstück der Immobilie.
In der heutigen schnelllebigen Zeit können Sie in dieser Wohlfühlimmobilie zur Ruhe kommen und dennoch die Vorteile der nahegelegenen großen Kreisstadt Waldshut genießen, die Einkaufsmöglichkeiten sind unbegrenzt, sowie die Freizeitgestaltung. Kulturell und auch kulinarisch bietet Waldshut eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Lagebeschreibung: Schmitzingen liegt im Südschwarzwald am Übergang zum Hochrhein, im Tal des Seltenbach, eines direkten Rheinzuflusses.
Die Ortschaft liegt etwa 3,5 km nördlich von Waldshut.
Im naheliegenden Waldshut gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten und auch kulturell ist einiges geboten. Flanieren in der Altstadt oder entlang des Rheins spazieren, eine Stadt, die keine Wünsche offen lässt. Aus der Habsburger Festung wurde eine moderne Doppelstadt.
Der Charme der eleganten Flaniermeile in Waldshut, die verwinkelten mittelalterlichen Gässchen mit ihren restaurierten Häusern und traditionellen Wandmalereien in Tiengen, die beliebte Rheinpromenade und die gemächlich dahinfließende Wutach sowie abwechslungsreiche Natur des Südschwarzwalds direkt an der Grenzregion – all das macht das Flair der Kreisstadt Waldshut-Tiengen und ihren zehn idyllischen Ortsteilen aus.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler ist die Lage von Waldshut direkt am Hochrhein und am südlichen Zipfel des Schwarzwalds das ganze Jahr über ideal: Vom Wassersport wie Schwimmen, Rudern und Kajakfahren über Wandern, Walken oder Joggen bis hin zu Mountainbiking, E-Bike Touren und Klettern ist alles möglich. Ski- und Snowboardfahrer sowie Langläuferinnen können sich im Landkreis Waldshut auf 22 Pistenkilometer freuen.
Berufsschulen, sowie berufliche- und allgemeine Gymnasien, Real- schule und Grund- und Hauptschule sind in Waldshut-Tiengen, ebenso wie mehrere Kindergärten vertreten. Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie in die Schweiz ist Waldshut-Tiengen der ideale Standort. Zu den Flughäfen in Basel und Zürich sind es jeweils ca. 50 min Fahrzeit.
Ausstattung: -Sonnige Lage inmitten der Natur
-Alleinlage mit wunderschöner Aussicht auf die Alpen und Wälder
-Ruhige Zufahrt mit Wendeplatte
-Ein Whirlpool mit traumhafter Aussicht
-Platz für einen Außenpool vorhanden
-Doppelgarage mit elektrischem Tor + 3 zusätzliche Parkmöglichkeiten
-Helle sonnige Räume mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
-Nutzung der hauseigenen Quelle
-Großer Wohn-und Essbereich mit Panoramablick
-Zwei gut vermietete Einliegerwohnungen
-Außenbereich mit Überdachung
Besichtigungstermine: Die detaillierte Raumaufteilung bitten wir Sie aus den Bildern, dem virtuellen Rundgang und dem Grundriss zu entnehmen.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. Mehrwertsteuer und ist nach Beurkundung verdient und fällig.
