Lage: Herzlich willkommen in Eschbach im schönen Liederbachtal.
Eschbach ist seit der Eingemeindung 1971 ein Teil der Kreisstadt Waldshut-Tiengen am Hochrhein. Eingebettet im schönen Liederbachtal charakterisieren viele Obstbäume und naturbelassene Wiesen das Dorf. Herzstück ist das große Gemeindehaus in der Ortsmitte. Es ist Heimat der 7 Eschbacher Vereine die einen wesentlichen Teil des kulturellen Lebens gestalten.
Besonders hervorzuheben ist der Kindergarten, der mittlerweile 36 Plätze vorweisen kann und in absehbarer Zeit um 10 Krippenplätze erweitert wird.
Die direkte Anbindung an die Stadt Waldshut und die damit einhergehende Nähe zur Schweiz und das ÖPNV-Netz machen Eschbach äußerst attraktiv. In Waldshut gelangen Sie mit Bus und Bahn in Richtung Basel, sowie Zürich, wo Sie die nächsten Flughäfen vorfinden. Die B500 finden Sie ebenso direkt in Waldshut, von welcher aus Sie direkt in Richtung Schwarzwald und Freiburg starten können.
Ländliches Leben in einer traumhaften Kulisse, direkt an der Schweizer Grenze, mit attraktiven Arbeitsmöglichkeiten.
Ausstattung: - Bauweise: Außenwände: Bims-Vollstein, Innenwände: Hochlochziegel und Bims-Vollstein
- Decken: Stahlbeton
- Dach: Zwischensparrendämmung nach 1970, Betondachziegel
- Fenster: Holz-Alu / 2-Fach-Verglasung
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel 2015
- Fußböden: Nassbereich: meist Fliesen, Linoleum. Wohnbereich: Hochwertiger Parkett, vereinzelt Vinyl und Teppich
- Wände: Raufasertapeten, vereinzelt Putz
Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Wasserzähler, sowie Stromzähler und sind somit in sich abgeschlossen.
Objekt: In dieser Immobilie finden 3-Familien, ohne weiteres genügend Platz, um sich auszubreiten.
Das 1970 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus zeigt sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Der Eigentümer hatte über die Jahre regelmäßig Renovationen durchgeführt und die Immobilie somit sehr gut in Schuss gehalten.
An einem Hang gelegen, finden Sie eine Doppelgarage und drei Stellplätze für Ihre Kfz. Über eine Treppe, an den Garagen vorbei gelangen Sie auf die erste Ebene, das GG, wo sich eine 3-Zi-WHG befindet. Diese sehr helle Wohnung bietet ca. 92 m² Wohnfläche, ein renoviertes Badezimmer und direkten Zugang zu zwei Terrassen und dem Gartenbereich.
Über die nächsten Stufen gelangen Sie auf die zweite Ebene, wo sich der Eingangsbereich zu den Wohnungen im OG und DG befindet.
Die größte Wohnung im OG bietet ca. 111 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Auch diese Wohnung wird vom Licht durchflutet und bietet einen sehr großen Balkon, welcher zum Teil mit einem Wintergarten umbaut wurde. Hier können Sie auch bei Regenzeit die Frische Luft genießen.
Das Wohn- und Esszimmer bieten direkten Zugang zur Küche, was einen offenen Wohnstil vermittelt.
Die letzte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 41 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei Zimmer, einen großzügigen Eingangsbereich, sowie ein Bad und eine Küche.
Auch diese Wohnung verfügt über den Zugang zu einem Balkon, von welchem man den Blick in Richtung Tal schweifen lassen kann.
Zu guter Letzt befindet sich im DG noch ein weiteres Zimmer mit Bad und einem kleinen Zimmer mit der Anschlussmöglichkeit für eine Küche.
Dieses, mögliche 1-Zi-Appartement, wird aktuell von dem Mieter im OG angemietet. Hier stehen weitere 15 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Alle drei Wohneinheiten sind an äußerst zuverlässige Mieter vermietet. Unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen steht einer Eigennutzung jedoch nichts im Wege.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges: Renovationen:
- Austausch der Heizung 2015 / Öl-Brennwertkessel
- Austausch der Fenster und Dämmung der Laibung 2010 / Holz-Alu-Zweifachverglasung
- Dachdämmung / Zwischensparrendämmung
- Bad-Sanierung UG 2021
- Fortlaufender Austausch verschiedener Fußböden und Instandhaltung der Innenwände
Stichworte: Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 3.60
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
