HIGHLIGHTS: * Wohnen wie in einer Parkanlage! Erfüllen Sie Ihren Traum vom Stadtnahen Leben, umgeben von grenzenlosem Grün
* Charmante Wohnung über 3 Ebenen mit vielen Holzakzenten und einer ganz besonderen Wohnatmosphäre
* Ausreichend Stauraum durch einen großzügigen Speicher sowie durch mehrere Abstellräume und diverse Einbauschränke vorhanden
* 2 Tiefgaragenstellplätze in Nachbargebäude vorhanden.
* Grenzenloses Wohngefühl, wie in einem eigenen Haus nach dem Prinzip Haus im Haus
* Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend in beliebter Lage von Waldshut
* Hohe Attraktivität der Gemeinde Waldshut direkt an der Schweizer Grenze (optimal für Grenzgänger)
KEYFACTS: * Massiv erbautes Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1939 mit interessanter Grundrissgestaltung über 3 Ebenen; diverse Kernsanierungen wurden über die Jahrzehnte immer wieder durchgeführt
* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² verteilt auf 5,5 Zimmer; gepflegter Garten für alle Nutzer vorhanden
* Ideale Parkplatzsituation durch 2 Tiefgargenstellplätze in unmittelbarer Nähe zum Objekt
* Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen, Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen dezentralen Elektroboiler aus 2022
* Moderater Instandhaltungsstau am Gesamtobjekt sowie in der Wohnung im Bereich der Oberflächen vorhanden
* Kaufpreis: 249.000 €
Kaufpreis Stellplätze: 25.000 € je Stellplatz
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen in der grünen Oase! Außergewöhnliche 5.5 Zimmer Wohnung in bester Lage von Waldshut zu verkaufen
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus in bester Lage von Waldshut. Geschickt in den Hang gebaut und von Bäumen und Sträuchern umgeben vermittelt dieses Objekt einem das Gefühl in einer Parkanlage zu stehen. Trotz der Naturverbundenheit dieses Hauses ist die Innenstadt von Waldshut in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Aktuell bewohnen die Eigentümer diese interessante 5,5-Zimmer Wohnung selbst. Die Übernahme der Wohnung ist nach Absprache möglich.
Diese charmante ca. 169 m² große 5,5 Zimmer Wohnung kombiniert einen interessanten Grundriss mit einer gepflegten Innenausstattung und lässt somit keine Wünsche offen. Über den eigenen Eingang hinter dem Haus gelangt man direkt in die Wohnung. Der Eingangsbereich mit angrenzendem Treppenaufgang zur Haupteinheit bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.
Direkt beim Eintreten besticht die Wohnung mit einem ganz besonderen Charme. Auf der ersten Ebene dieser Wohnung befinden sich neben der Küche, welche mit einem kleinen Essbereich kombiniert wurde, noch 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, welches aktuell als Abstellraum genutzt wird. Die beiden Schlafzimmer dieser Ebene eignen sich hierbei optimal als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer ist hierbei als praktisches Durchgangszimmer mit direktem Zugang zum sehr gepflegten und erst kürzlich sanierten Tageslichtbadezimmer ausgeführt. Zusätzlich ist vom Wohnzimmer aus der Balkon dieser Wohnung zu erreichen. Von diesem lässt sich ein Überblick über das Grün sowie über die Dächer der Waldshuter Altstadt verschaffen. Verlässt man nun über das Badezimmer das Wohnzimmer gelangt man in den angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, welcher ausreichend Platz bietet.
Über den geschickt in die Diele eingearbeiteten Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung. Das Hauptaugenmerk dieser Wohnebene ist der große offene Raum, welcher Ideal als Schlafzimmer, Hobbyraum oder attraktives Jugendzimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist hier natürich der beeindruckende Blick aus den Dachfenstern. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein weiterer Raum welcher aktuell als Büro genutzt wird sowie ein Badezimmer und ein großzügiger Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist hier noch eine kleine Galeriefläche, welche über eine geschickt aufgehängte Holztreppe erreicht werden kann.
Zusätzlich zur Wohnung stehen 2 Tiefgaragenstellplätze im benachbarten Gebäude zur Verfügung, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Technisch ist das Objekt auf einem guten Zustand. Die Ölzentralheizung befindet sich aktuell in den Räumlichkeiten der anderen Wohnpartei, ein notwendiges Zählerkonzept ist aktuell noch nicht vorhanden und sollte nachgerüstet werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Warmwasserboiler aus 2022. Sanierungen sind immer wieder erfolgt, zum Beispiel das Erneuern der Fenster auf 2- Fach verglaste Kunststofffenster oder das kürzlich sanierte Badezimmer.
Unser Fazit bei diesem Objekt: Wohnen in einem ganz besonderen Stil. Hier erhalten Sie die einzigartige Möglichkeit Ihre eigene Handschrift einzubringen und etwas ganz besonderes zu schaffen. Freuen Sie sich auf Wohnen in einer speziellen Atmosphäre mit unmittelbarer Stadtnähe.
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
