Lage: Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze.
Sie ist die Kreisstadt und zugleich größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck/Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare, in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als "Viertälerstadt" bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald.
Die Grundschule, der Kindergarten, der Spielplatz, sowie die Bushaltestelle sind in der Nähe und zu Fuß gut erreichbar.
Die Waldshuter Innenstadt ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Objekt: Traumhafte Maisonette Wohnung mit Garten und Fernsicht in Waldshut zum Kauf!
Die Immobilie aus dem Jahre 1971 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ortsrand von Waldshut.
Die helle Terrassenwohnung mit ca. 160m² Wohnfläche und ca. 415m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Kellergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Tiefgarage, zur Wohnung gehören zwei Stellplätze.
Im Untergeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Fernblick, die Küche, das Büro /Schlafzimmer, das Gäste WC, sowie die Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Kniestock.
Das weitere Highlight ist der Garten und die Terrasse hinter dem Haus, welcher zum Verweilen einlädt.
Der Dachboden in der Wohnung dient als weiteren Stauraum.
Im Kellergeschoss befindet sich neben den Garagenplätzen der Technik/-Heizraum, sowie der Einzelkeller.
Die Ölzentralheizung wurde 2022 saniert und gibt die Wärmeenergie an die Heizkörper ab.
Die Wohnung wurde ab 2021 stetig renoviert & modernisiert.
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Sonstiges: Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 211,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Stichworte: Nutzfläche: 415,00 m², modernisiert: 0
Provision: 3,57%
