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Waldsee: Sanierungsobjekt mit Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Einheiten

338.000 €

Festpreis

23.03.2025

67165 Waldsee

Exklusiv-Verkauf über Myra Immobilien

Das Haus befindet sich auf einem 418?m² großen Grundstück in begehrter Lage von Waldsee bei Speyer und wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet.
Über die Jahre hinweg wurde es mehrfach erweitert.

Mit einer aktuellen Wohnfläche von 173?m² und einer länglichen Bauweise bietet das Objekt vielfältige Umbaumöglichkeiten. Die Raumstruktur lässt sich gezielt verändern, sodass verschiedene Wohnkonzepte realisiert werden können.

Großes Potenzial für Ausbau und Wertsteigerung!

Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Wohnflächenerweiterung. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 173 m² kann durch gezielte Um- und Anbaumaßnahmen auf mindestens 250 m² vergrößert werden - und das ohne eine Aufstockung.

Zusätzlich besteht die Option, ein weiteres Vollgeschoss mit Dachgeschoss auszubauen. Dadurch könnte die Gesamtwohnfläche auf ca. 350 m² bis 400 m² erweitert werden, was dieses Objekt besonders für Investoren oder Bauherren mit Weitblick interessant macht.

Ein weiterer Vorteil ist der bestehende Anbau am Ende des Grundstücks, der mit entsprechenden Umbaumaßnahmen in eine eigenständige Wohneinheit umgewandelt werden kann. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Einliegerwohnung, separate Mietwohnung oder als Mehrgenerationenlösung.

Diese Immobilie bietet großes Potenzial zur Wertsteigerung und lässt Raum für individuelle Gestaltungskonzepte.

Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht nur ihre flexible Nutzbarkeit, sondern vor allem die hervorragende Lage.
Eine ruhige Wohngegend mit bester Infrastruktur, kombiniert mit dem Charme eines Hauses, das nach einer Sanierung zu etwas ganz Besonderem werden kann.
Vorteil der Bestandsimmobilie
Da das Haus bereits besteht und über eine großzügige Wohnfläche verfügt, sind keine zusätzlichen Bauanfragen erforderlich.
Dies bedeutet, dass man direkt von der vorhandenen Größe des Gebäudes profitiert, ohne langwierige Genehmigungsverfahren für Neubauten durchlaufen zu müssen.
Bausubstanz & Sanierungsbedarf
- Massivbauweise mit guter Grundsubstanz
- Zentralölheizung von 2002
- Gasanschluss bereits vorhanden
- Elektrik aus dem Baujahr 1961 - vollständige Erneuerung erforderlich
- Gebäudetechnik & Dämmung sollten auf den neuesten Stand gebracht werden
- Umstrukturierung der Räume möglich - für maximale Flexibilität

Dieses Objekt bietet eine ideale Grundlage für Handwerker, Bauträger oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und sie nach ihren Vorstellungen vollständig sanieren möchten.

Wertsteigerung durch Sanierung & Umwandlung
Eine umfassende Sanierung und Umstrukturierung dieser Immobilie eröffnet erhebliches Wertsteigerungspotenzial - insbesondere durch die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilien- oder sogar Mehrfamilienhaus umzuwandeln.

- Steigerung der Wohnfläche durch optimierte Raumaufteilung und Modernisierung
- Attraktivität für Kapitalanleger mit zwei bis drei Wohneinheiten als renditestarkes Mehrfamilienhaus
- Höhere Miet- oder Verkaufswerte durch Sanierung
- Lagevorteil als Preistreiber durch die Nähe zu Speyer, Ludwigshafen und Mannheim

Bereits nach einer umfassenden Modernisierung und einer cleveren Raumaufteilung könnte sich der Marktwert der Immobilie erheblich steigern.
Grundstückswert & Eigentumsverhältnisse
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Waldsee liegt bei 451 €/m².

- Real geteiltes Grundstück - keine Erbpacht
- Volle Eigentumsrechte für maximale Gestaltungsfreiheit

Durch die Bestandsimmobilie entfällt die Notwendigkeit für neue Bauanfragen, sodass die vorhandene Fläche direkt genutzt und weiterentwickelt werden kann.

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