Zum Verkauf steht dieses stilvolle und modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 auf einem ca. 873 m² großen Grundstück in Nienborstel.
Zusätzlich zur Grundstücksfläche wird eine angrenzende Weide mit ca. 1,25?ha angeboten - ideal für Pferdehaltung oder Naturliebhaber mit Platzbedarf.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 179 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche, der sich hervorragend als Hobbybereich und Gästeunterkunft eignet.
Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder mit Einliegerwohnung zur Vermietung - hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Über den Windfang gelangen Sie ins Haus, von dem aus beide Etagen separat betreten werden können. Der zentrale Flur führt Sie in die lichtdurchfluteten Räume des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse - perfekt zum Entspannen. Die angrenzende Küche umfasst moderne Markengeräte.
Ein frisch renoviertes Schlafzimmer mit viel Platz, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Büro - sowie ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Ein Highlight ist der direkte Zugang vom Erdgeschoss in den Vollkeller. Neben praktischen Lager- und Abstellflächen finden Sie hier ein fertiggestelltes Gästezimmer mit moderner Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Der angrenzende Hobbyraum befindet sich kurz vor der Fertigstellung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das aktuell als separate Wohneinheit genutzt wird. Es verfügt über ein weiteres Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Duschbäder - ideal für größere Familien oder zur Vermietung.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2022. Die gesamte Heizungsanlage ist in neuwertigem Zustand und auf dem aktuellen Stand der Technik.
Das gepflegte Grundstück ist ein echtes Highlight: Zwei Terrassenbereiche, ein Gartenhaus sowie viel Platz für Ihre Fahrzeuge - darunter eine große Garage mit Werkstattcharakter, ideal für Schrauber, zwei weitere Garagen und zusätzliche Außenstellplätze. Über die rückwärtige Grundstückszufahrt gelangen Sie direkt auf die angrenzende Weidefläche.
Bereits erfolgte Modernisierungen:
- Erneuerung sämtlicher Fenster sowie der Haus- und Eingangstüren
- Neueindeckung des Daches
- Austausch der Heizungsanlage
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand - Sie können ohne weiteren Sanierungsaufwand einziehen.
Ein einzigartiges Zuhause in naturnaher Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - so selten wie begehrt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
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