Objektbeschreibung: Dieses Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Waldbüttelbrunn (Roßbrunn) – verkehrsgünstig gelegen mit Anschluss an die B 8 und Autobahnauffahrt A 3. Auf einem Areal von 823 m² (leichte Hanglage, somit unverbaubarer Blick) wurde 1976 dieses Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, errichtet. Das Wohnhaus wurde etappenweise saniert, zuletzt wurde 2021 ein neuer Ölbrenner eingebaut, die Heizung selbst stammt aus dem Jahr 1991. Solarmodule für die Warmwasserbereitung sind ebenfalls installiert. Eine zusätzliche Wärmequelle bietet der Kaminofen im Wohnzimmer. EVA vom 30.05.2018: 88,0 kWh „C“. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Die weißen Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, mit elektrisch betriebenen Rollladen wurden 2020 eingebaut.
Zur Hauptwohnung zählen im Obergeschoss 4 Zimmer, Wohnküche mit Esszimmer, Gäste-WC und Bad. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zu dieser Wohnung gehört noch eine große Terrasse zur Südseite. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum die Einliegerwohnung mit 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Bad.
Die modernen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Das Dach könnte noch ausgebaut werden. Eine große Garage und 2 PKW-Stellplätze vervollständigen das Angebot. Das Wohngebäude wird kurzfristig frei für Eigenbedarf bzw. Neuvermietung.
Provision: Vermittlungshonorargebühr beträgt 2,08 % aus dem Verkaufspreis inkl. 19 % MwSt.
