Objektbeschreibung: **Waldbüttelbrunn** 2-Zimmer-Wohnung mit cleverer Aufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Parterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der beliebten Gemeinde Waldbüttelbrunn.
Aufteilung wie folgt:
- Wohnzimmer mit großem Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschabtrennung
- Küche inkl. moderner Einbauküche
- großzügiger Flur
- Einzelgarage
- Kellerabteil
Die moderne Einbauküche inkl. freistehendem Kühlschrank und die Einzelgarage sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung ist seit dem 01. Mai 2022 vermietet. Mieterhöhungen und Eigenbedarfskündigungen richten sich im Mietvertrag nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Derzeitige Mieteinnahmen:
640,00 EUR Kaltmiete
195,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung
50,00 EUR Garage
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885,00 EUR Gesamtmiete
Das monatliche Hausgeld inkl. der Heizkosten beträgt 366 EUR laut dem Wirtschaftsplan für 2024. Davon sind ca. 255 EUR monatlich auf den Mieter umlegbar.
Die Rücklagenbildung für die Wohnung beträgt monatlich ca. 69 EUR und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Rücklagen der gesamten Wohnanlage betrugen zum Stichtag 31.12.2022 "86.093,23 EUR". Die Wohnung verfügt anteilig über Rücklagen in Höhe von "6.629,18 EUR".
Eigentümerversammlungsprotokolle, der Mietvertrag, der Wirtschaftsplan für 2024, Hausgeldabrechnungen und der Energieausweis liegen zur Einsicht vor.
Lagebeschreibung: Waldbüttelbrunn ist eine größere Gemeinde im Landkreis Würzburg, welche ca. 10 Fahrminuten von der
Würzburger Innenstadt entfernt ist und somit zum Würzburger Einzugsgebiet zählt.
Waldbüttelbrunn besticht vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A3 und A81 und die lebenswerte Infrastruktur (große Einkaufsmärke, Bäckereien, Apotheken...).
Zu Fuß sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen erreichbar.
Ausstattung: Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Laminatboden (Wohn- und Schlafraum)
- Fliesen (Flur, Küche und Badezimmer)
- Moderne Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Sonstiges: M & M Bauprojektierung und Vertrieb GmbH
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Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: provisionsfrei
