28.03.2025
69429 Waldbrunn (Baden-Württemberg)
Wer die Ruhe, ja fast Abgeschiedenheit schätzt, der wird hier fündig werden:
Das angebotene Wohnhaus steht auf einem 245 m² kleinen Grundstück. Die direkt angrenzenden Wiesen und auch der nahe Waldrand lassen die geringe Grundstücksgröße schnell in den Hintergrund treten.
Ursprünglich wurde das Gebäude als Bauernhaus mit Stall und Scheune errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Jahr 1960 wurde umfassend umgebaut und das Gebäude bis auf den Dachgeschossausbau, der später erfolgte, in seinen jetzigen Zustand versetzt.
Sie betreten das Wohnhaus auf Untergeschossebene. Hier befinden sich neben dem Treppenaufgang, die Heizung mit Duschgelegenheit und WC, der Tankraum und zwei weitere Kellerräume, einer davon mit direktem Zugang in den Hof.
Über die viertel-gewendelte Steintreppe betreten Sie in die Räume im Erd-/Obergeschoss. Durch die Hanglage ist talseitig das Erdgeschoss bereits Obergeschoss und nur bergseitig trifft die Bezeichnung Erdgeschoss zu. Auf dieser Ebene befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die Küche und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das Dachgeschoss wurde erst später ausgebaut, hier befinden sich das Schlafzimmer, die "Büroecke" und ein kleines Gästezimmer.
Der straßenseitige Hofbereich ist befestigt und bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
Im Jahr 2004 wurden die alten Holzfenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, auch die Zentralheizung stammt aus diesem Jahr und das Badezimmer wurde erst 2010 komplett renoviert und mit neuen Objekten ausgestattet.
Der bauliche Zustand insgesamt ist als gut einzustufen, dennoch besteht in vielen Gewerken Handlungsbedarf. Das gesamte Gebäude bedarf einer Grundrenovierung, auch in energetischer Hinsicht
Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.
