Objektbeschreibung: RESERVIERT: Sehr gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus auf zwei Ebenen mit nutzbarem Garten, Garage und Carport.
Einzug mit wenig Renovierungsbedarf möglich. Teilsaniert.
Ausstattung: EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Treppenhaus (OG/KG). Zugang zur EG-Wohnung mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche (inkl. neuwertiger Einbauküche und französischem Balkon), Wannenbad mit Tageslicht, kl. Abstellraum, Flur.
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (inkl. Einbauküche), modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht (Bj. 2005), Flur. Geräumige Loggia/Wintergarten mit ca. 21 qm (oberhalb der Garage), Zugang zum Dachspitz.
Ausgebauter Dachspitz (nicht in der Wohnfläche inkludiert).
KG: Kellerräume, Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang. Garage, Carport (neuwertig), nutzbarer Garten mit Einfriedung.
Beheizt wird das gesamte Haus mit Evolit-Elektroheizung, sowie mit Infrarot. In der Küche im OG ist eine Elektrofußbodenheizung verlegt. Das Warmwasser wird durch Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt. Schwedenöfen können ggf. ergänzt werden.
Glasfaseranschluss mit laufendem Vertrag.
Lage: Gute Lage im Ortsteil Aschbach. Schöne Aussicht, rückwärtig keine Bebauung und unverbaubar. Zentrum von Wald-Michelbach in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges: In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen:
- Überwiegend Fenster 2-fach-Isolierverglasung in 2021
- Infrarotheizungen
- Badezimmer OG
- Küche EG
- Fassadenanstrich
- Carport
- Pflasterarbeiten
- Wintergarten/Loggia - Verglasung und Dacheindeckung (Bitumen) aus dem Jahr 2000. u.v.m.
Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus tatsächlichem Kaufpreis
