04.06.2024
88639 Wald (Baden-Württemberg)
Provisionshinweis: 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Umgeben von dem Ruhestetter Ried sowie dem Naturschutzgebiet Egelsee bietet die Gemeinde Wald eine faszinierende Naturlandschaft. Hier weist die Botanik einige Raritäten und die Tierwelt eine große Artenvielfalt auf. Der eindrucksvollen, unbegrenzten Freizeitgestaltung und Erholung dienen ausgedehnte Wälder. Im Sommer unter anderem ein ausgeschildertes Wander- und Radwegenetz, im Winter der präparierte fünf Kilometer Skilanglauf "Walder Loipe". Die Gemeinde Wald verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Gastronomie. Weiterhin sind diverse Kindergärten, sowie eine gut ausgestattete Grundschule vor Ort. Sehr bekannt ist das private Mädcheninternat Kloster Wald. Gemeinsam mit der Stadt Pfullendorf und den Gemeinden Wilhelmsdorf, Ostrach und Illmensee bildet die Gemeinde die imJahre 1999 gegründete Ferienregion "Nördlicher Bodensee".
Objekt: Bei der Modernisierung dieses Einfamilienhauses wurde auf einen Mix aus Erhaltung des Bestandobjekts und hochwertigen, modernen Materialien geachtet. Für den Fußboden wurde beispielsweise Ardex Estrich verwendet, die Wände bestehen aus atmungsaktivem Kalkputz und beim Dach wurde mit einer Aufsparrendämmung gearbeitet. Beheizt wird das ganze Haus über Fernwärme, wodurch KFW 55-Standard erreicht wird und es wurde im ganzen Haus eine Fußbodenheizung verlegt. Dank der alten Holzbalken und Holztreppen wurde jedoch der Charme des denkmalgeschützten Gebäudes erhalten, wodurch ein wohliges Wohngefühl trotz modernem Standard aufkommt.
Das Erdgeschoss des liebevoll restaurierten Hauses betreten Sie über einen Flur, der zu einem großen Durchgangszimmer führt, das derzeit als Heimkino genutzt wird. Auf derselben Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Reich der Kinder eignen. Eine Treppe führt in den beeindruckenden, offenen Loft-Bereich im Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine große Küchenzeile mit Theke, Essbereich und Kaminofen, ein zusätzlicher Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine Besonderheit ist die abgehängte Decke über dem Obergeschoss. Denn darüber führt ein Steg zum abgetrennten Arbeitsbereich unter dem Dach.
Das Untergeschoss bietet Ihnen weitere Wohnfläche. Hier wurde bereits eine Wohnküche wie auch ein zusätzliches Zimmer, das ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist, geschaffen. An die Küche grenzt der Wintergarten, dessen Glasfront sich zur Terrasse gänzlich öffnen lässt. Abgerundet wird das Untergeschoss durch eine Werkstatt und einen Kellerraum bzw. Hauswirtschaftsraum, in dem auch eine Sauna eingebaut werden könnte. Vor dem Haus finden sich Parkmöglichkeiten für zwei bis drei PKWs.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
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