Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 3 Parteien Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung und einer Doppelgarage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1975 auf dem 483 qm großen Grundstück erbaut und 1996 durch einen mehrgeschoßigen Anbau bzw. einen großzügigen Hobbyraum mit direkter Anbindung an das Erdgeschoß erweitert.
Die Wohnungen im Dachgeschoß bzw. Erdgeschoß und die Nebenräume / Hobbyraum im Untergeschoß sind renovierungsbedürftig. Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist in einer guten Qualität voll saniert und vermietet. Die Wohnungen im Obergeschoß verfügen über einen Balkon, die Erdgeschoß Wohnung hat eine großzügige Terrasse.
Im Jahr 2009 wurde eine Geothermie Anlage installiert die das komplette Gebäude mit Warmwasser / Heizung versorgt.
Die Aufteilung des Gebäudes stellt sich wie folgt dar:
Wohnung EG:ca. 122 m² Wfl.
Wohnung 1. OG: ca. 127 m² Wfl.
Wohnung DG: ca. 59 m² Wfl.
Einliegerwohnung UG: ca. 40 m²
Nutzfläche UG: ca. 188 m²
Doppelgarage: ca. 60 m²
Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in ruhiger und idyllischer Lage am Ortsrand von Waiblingen - Hegnach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Arztpraxen, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Hegnach ist ein Teilort der großen Kreisstadt Waiblingen mit knapp 60.000 Einwohner. Durch seine kurze Distanz von ca. 15 km zu Stuttgart ist Waiblingen Teil der Metropolregion Stuttgart.
Über verschiedene Buslinien ist Hegnach gut angebunden an den ÖPNV und den Waiblinger Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie mit den verschiedenen Zügen oder S-Bahnlinien S2 und S3 Stuttgart und den Flughafen sowie die umliegenden Kreisstädte wie z.B. Schorndorf, Schwäbisch Gmünd oder Backnang. Mit dem Auto sind Sie die Bundesstraßen B14 und B29 in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Das Gebäude ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet, die Bäder und Küchen sind teilweise sanierungsbedürftig. Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist voll saniert und vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoß, Dachgeschoß und die Einliegerwohnung sind renovierungs - bzw. sanierungsbedürftig..
Der großzügige Hobbyraum im Untergeschoß ist im veredelten Rohbau ausgebaut und ist direkt an die darüberliegende Erdgeschoßwohnung angebunden.
Im Jahr 2009 wurde eine Erdwärmepumpe der Fa. Junkers installiert, Diese versorgt das Gebäude mit Warmwasser und Heizenergie..
Sonstiges: Weitere Unterlagen, Pläne, Grundrisse, und technische Unterlagen stellen wir bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung.
Provision: provisionsfrei
