Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Am Fuße des Waiblinger Galgenberg, in ca.15 Minuten Laufweg entfernt zu den beliebten Salierschulen sowie dem städtischen unter Montessori-Aspekten geführten Kinderhaus im Sämann, befindet sich Ihre neue Immobilie in traumhafter Lage.
Die hervorragende Verkehrsanbindung auf die B14 / B10, über welche Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 20 PKW Minuten erreichen, spricht für sich.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr, welcher nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt ist, gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten zum Bahnhof Waiblingen.
Lassen Sie sich von dem Flair der Waiblinger Altstatt verzaubern, diese heisst Sie in nur ca. 15 Minuten herzlich willkommen.
Ausstattung: Erneuerungen:
- Heizung 2021 (Erdgas)
- Balkonsanierung 2021
- Hausfassade 2017
- Treppenhaus 2014
* durchdachter Grundriss
* 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer/ Büro
* Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Dusche
* offener Wohn-/ Essbereich
* großzügiger Küchenbereich
* großzügiger Balkon
* Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich und der Küche
* zusätzliche Gästetoilette
* Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
* Kellerraum
* Waschraum zum aufstellen der Waschmaschine und des Trockners, sowie Leinen zum aufhängen der Wäsche
* Hausgeld: 273 € davon sind 83 € Instandhaltungsrücklage
* Instandhaltungsrücklagen von ca. 27.000 € Stand 2022
* aktuelle Mieteinnahmen von 14.280€ / p.a. und Nebenkosten von 1.800€ / p.a.
Der Grundriss dient zur groben Orientierung.
Objekt: Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung in der besten Wohngegend von Waiblingen anbieten zu können. Diese Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit anspruchsvoller Ausstattung. Auch Energetisch sind Sie hier attraktiv unterwegs.
Der großzügige Wohnbereich mit beachtlicher Fensterfront lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während der offene Küchenbereich Raum für kulinarische Kreationen bietet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete großzügige Balkon.
Mit den drei großen Schalf- und Kinderzimmern bietet sie ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung sowohl für Paare, wie auch für Familien.
Im Wohn - und Essbereich und in der Küche befindet sich eine Fußbodenheizung, welche für ein wohliges Wohngefühl sorgt.
Für Mobilitätssicherheit ist gesorgt durch den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang, der nicht nur vor Witterungseinflüssen schützt, sondern auch Komfort beim Parken bietet.
Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Bad mit Dusche und Wanne. Eine separate Gästetoilette bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Im separaten Waschraum im Untergeschoss des Gebäudes kann sowohl gewaschen und auch die Wäsche anschließend getrocknet werden.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und modernes Wohnambiente und ist somit eine erstklassige Wahl für Paare und Familien, die nach einem ansprechenden Zuhause in bester Wohngegend von Waiblingen suchen.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Akzeptieren Sie nichts, als das Beste!
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 85.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
