Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich hinsichtlich der Raumaufteilung um ein sehr ansprechendes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und überdachter nach Süden hin ausgerichteter Terrasse, die u.a. vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Darüber hinaus bietet eine Doppelgarage, die aufgrund der Torhöhe für Wohnmobile geeignete sein dürfte, Platz zum Abstellen entsprechender Fahrzeuge. Das Öffnen der jeweiligen Tore erfolgt durch eine Fernbedienung.
Der Hofbereich mit Zugang zu den Garagen sowie zum Wohnhaus ist mit entsprechender Pflasterung versehen. Ein Zugang zum Hauskeller besteht vom Eingangsflur des Erdgeschosses des Hauses sowie vom Gartenbereich.
Das Wohngebäude und Garagen sind mit einem Vollklinker versehen. Fenster im Erd- u. Obergeschoss des Hauses haben elektrisch bedienbare Außenjalousien.
Dort vorhandene Nebengebäude im Gartenbereich bieten unter anderem diversen Platz zum Abstellen von Gerätschaften und sonstigem.
Lagebeschreibung: Das gesamte Areal befindet sich im Randbereich des Ortes und ist über die Dorfstraße, die als Anliegerstraße ausgelegt ist, zu erreichen. Eine weitere straßenseitige Anbindung besteht über die unweit vorbeiführende Verbindungsstraße, die im weiteren Verlauf in Richtung Gemeindesitz des ca. 9 Kilometer entfernten Ortes Wahrenholz führt. Die Entfernung zur Stadt Wolfsburg und Gifhorn beträgt ca. 20 Kilometer.
Freizeit u.-Erholungsmöglichkeiten bietet der nur wenige Meter entfernte Elbeseitenkanal mit vorhandener Liegestelle und die ca. 3 Kilometer entfernte Ferienanlage Bernsteinsee mit Bademöglichkeiten und entsprechender Gastronomie.
Raumaufteilung: Kellergeschoss:
Zugang vom Eingangsflur des Erdgeschosses sowie von außen durch den Gartenbereich. Kellerflur, Trockenraum, Partyraum, Tank-u. Heizraum.
Erdgeschoss:
Eingangsflur mit Treppenbereich zum Kellergeschoss und zum Obergeschoss.
Küche mit Durchreiche zum Speisezimmer, übergangsloser Zugang zum großzügig angelegtem Wohnbereich mit Kamin und einem weiteren Zimmer. Bad mit Wanne und WC, Gäste WC mit Dusche .
Obergeschoss:
Treppenbereich mit Flur, offener Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum und Wohnbereich.
Alle 3 Etagen sind mit einem Treppenlift verbunden.
Sonstiges: Sämtliche Angaben zu Objekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, sie beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter.
Für die Richtigkeit der Darstellung und Maßangaben wird von Anbieter keinerlei Gewähr übernommen. Das zu zahlende Maklerhonorar beläuft sich auf 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariellem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung verdient und nach Rechnungslegung zur Zahlung fällig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so kontaktieren Sie uns. Für mögliche Besichtigungen stehen wir auch am Wochenende für Sie zur Verfügung.
Wünschenswert wäre u.a. die Vorlage einer möglichen Finanzierungszusage Ihrer Bank, Besichtigungstourismus ist unerwünscht.
Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
