Objektbeschreibung: Das geräumige Zweifamilienwohnhaus mit insges. 150qm Wohnfläche, und 577qm Grundstücksfläche bietet dem neuen Eigentümer viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1964 erbaut ist voll unterkellert.
Desweiteren befindet sich noch eine Garage mit separatem Geräteraum auf dem Grundstück.
Die Wohnfläche im EG und OG beträgt jeweils 75qm.
Erdgeschoss - 2 ZKB + Terrasse
Obergeschoss - 3 ZKB + Balkon.
Da beide Grundrisse identisch sind, kann die Wohnung im Erdgeschoss bei Bedarf auch wieder zu einer 3 ZKB-Wohnung umgebaut werden.
Das Gebäude ist mit einer Gasheizung (2009) ausgestattet.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
- Küche
- Bad
- WC (separat)
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Terrasse
Obergeschoss:
- Küche/Essen
- Bad
- WC (separat)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon
- voll unterkellert
Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut
Ausstattung: - Gasheizung (2009)
- Dacheindeckung (2007)
- Bäder (2012) neu gefliest
- Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
Renovierungsbedürftig !
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Waghäusel/Wiesental. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal .
Provision: 2,38% inkl.gestzl. Mwst
