Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz
Lage: Die malerische Stadt Waghäusel, eingebettet in die sanften Hügel der Region Kraichgau, liegt im Südwesten Deutschlands und bietet eine idyllische Kulisse für ein vielfältiges Lebensumfeld. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht, verbindet Waghäusel charmante Traditionen mit moderner Lebensart.
Waghäusel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die charmante Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften.
Die nächste Grundschule (Bolandenschule Wiesental) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Konrad-Adenauer-Realschule Philippsburg) rund 4,4 Kilometer entfernt.
Die Umgebung von Waghäusel ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft geprägt, die zu Aktivitäten im Freien einlädt. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu idyllischen Parks und Seen gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und zu erkunden.
Die Lage von Waghäusel ist äußerst attraktiv, da sie verkehrsgünstig an wichtigen Autobahnen und Bundesstraßen gelegen ist. Die Stadt ist sowohl über die A5 als auch über die A6 bequem zu erreichen, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die in nahegelegene Großstädte wie Karlsruhe, Mannheim oder Heidelberg reisen.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Wiesental Mannh. Straße (circa 200 Meter)
Bahnhof | Wiesental (circa 1,2 Kilometer)
Ausstattung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 179 Quadratmetern und insgesamt sechs hellen Zimmern präsentiert sich dieses Haus als perfekte Kombination aus Raum und Eleganz.
Das Haus wurde im Jahr 2005 errichtet und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist, die nicht nur modern sind, sondern auch pflegeleicht. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die halb überdachte Terrasse, die einen malerischen Blick in den gepflegten Garten bietet - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der Natur. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und bietet reichlich Platz für kulinarische Kreationen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignen. Beide Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, der zu gemütlichen Momenten im Freien einlädt und einen wunderbaren Ausblick bietet. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss verwöhnt Sie mit Tageslicht, einer erfrischenden Dusche und einer entspannenden Badewanne. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Gäste-WCs im Haus zur Verfügung, die den Komfort dieses Hauses abrunden.
Das Dachgeschoss überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und eine perfekt durchdachte Raumnutzung. Ein großes Schlafzimmer mit viel Tageslicht befindet sich hier.
Das Highlight dieses Hauses ist sicherlich das ausgebaute Kellergeschoss mit eigenem Eingang, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyraum oder Büro - hier haben Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Ein weiteres Plus ist der Stellplatz mit Carport, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür bietet und Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt.
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und integrierten Rollläden sorgen für eine optimale Lichtregulierung. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie ist seit November 2011 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 970,00 Euro vermietet.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
