Moderne Wohn- und Gewerbeeinheit / Wiesental

669.000 €

Festpreis

29.04.2024

68753 Waghäusel

Objektbeschreibung: Diese modern gestaltete Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet von Waghäusel/Wiesental. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 637qm erwarten Sie ca. 167qm Wohnfläche und 160qm Gewerbefläche.
Desweitern vefügt dieses Objekt über eine geflieste Garage mit ca. 24qm, sowie weitere 6 PKW-Stellpätze unmittelbare neben dem Eingangsbereich.

Einige Ausstattungsmerkmale wie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Bodenbelag, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein kleiner Gartenbereich werden zu Ihrem Wohlbefinden beitragen.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und nutzen Sie die einmalige Chance um Wohnen und Arbeiten zu vereinen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Büro ca. 70qm
Konfektionierung/Lager ca.80qm
Flur ca. 6,60qm
WC (D/H) jeweils ca. 3,50qm

Gewerbefläche ges.: ca. 160qm

Obergeschoss:

Wohnzimmer ca. 60,00qm
Essen/Küche ca. 34,50qm
Schlafzimmer ca. 15,50qm
Abstell. ca. 3,00qm
Kind 1 ca. 15,00qm
Kind 2 ca. 20,00qm
Bad ca.19,00qm

Wohnfläche ges.: ca. 167qm

Ausstattung:
- Lage: Mischgebiet
- Fassade: gedämmt
- Heizung/Warmwasser: Wärmepumpe (Stiebel Eltron)
- Fenster: Kunststoff 3-fach verglast
- Rolläden: elektrisch
- Bad: gefliest
- Boden Wohn-Schlafbereich: Hochwertiger Vinylboden
- Einbaukücke inkl.
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und Büro
- Garage 24qm gefliest
- 6 Stellplätze
- Gartenbereich

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet von Waghäusel/Wiesental. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal .
Provision: Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzl. Mwst.