Objekt: Charmantes 2-Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Waghäusel, im begehrten Ortsteil Kirrlach. Dieses reizvolle 2-Familienhaus aus dem Jahr 1956 besticht durch seinen einladenden Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Investoren oder Geschäftsleute.
Das Haus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 303 m² und verfügt über ein Haupthaus sowie ein teilweise ausgebautes Nebengebäude, das im Jahr 2022 renoviert wurde. Das Haupthaus beeindruckt mit einem unterkellerten Bereich, der ein geräumiges 25m² Büro beherbergt, ideal für Homeoffice oder Gewerbenutzung.
Eine moderne Hybridheizung auf Gasbasis wurde erst kürzlich im Jahr 2021 installiert, um den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Der Innenhof und die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten eine perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente im Grünen.
Im Obergeschoss des Haupthauses sind zwei separate Mieteinheiten vermietet, die monatliche Einnahmen von ca. 1.000,- € Kaltmiete generieren, was dieses Anwesen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Genießen Sie die Ruhe und den Komfort dieses liebevoll gepflegten Anwesens und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet. Ob als großzügiges Familienheim mit zusätzlichem Einkommen aus Vermietung oder als renditestarke Investitionsmöglichkeit - dieses Haus verspricht ein harmonisches und erfüllendes Wohn- und Lebenskonzept.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
