Dieses beeindruckende Angebot befindet sich im schönen Ortsteil Wiesental. Hier erwerben Sie ein bereits in Wohneigentum aufgeteiltes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Möglichkeit zur Hinterhofbebauung. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.080 m² können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Das Gebäude, das zur Straße hin liegt und über eine überdachte Hofeinfahrt verfügt, wurde zu unterschiedlichen Zeiten errichtet. Der erste Anbau erfolgte im Jahr 1963, als das ursprüngliche einstöckige Haus erweitert wurde. Die umfangreichste Erweiterung fand 1973 statt, als das Haus aufgestockt und in die heutige Zweifamilienhaus-Form umgewandelt wurde. Seit den 1990er Jahren wurden diverse Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, sodass das Haus heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand erstrahlt. Im hinteren Bereich befindet sich eine Scheune, die entweder weiterhin genutzt werden kann oder durch einen Abriss/Kernsanierung in einen traumhaften Bauplatz/Einfamilienhaus verwandelt werden könnte.
Das Zweifamilienhaus bietet im Erdgeschoss eine Wohnung mit 81 m², bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Gäste-WC und Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 123 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Balkon und einen Speicher, der bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann (ca. 131 m² Nutzfläche).
Das Grundstück betreten Sie über die überbaute Hofeinfahrt, die zum Haupteingang des Treppenhauses führt. Dieses verbindet beide Wohnungen sowie den Keller. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und einen Hobbyraum. Der offene Flurbereich ermöglicht den Zugang zu den Schlafzimmern, dem Gäste-WC und dem Hobbyraum. Das Hauptschlafzimmer ist mit 15 m² großzügig gestaltet, das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und erhält durch das Fenster viel Tageslicht. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zur Küche. Über das nachträglich angebaute Nebengebäude, das über wenige Stufen erreichbar ist, gelangen Sie in einen weiteren großzügigen Raum, der sich perfekt als Hobbyraum, Bügelzimmer oder Jugendzimmer eignet. Dieser Raum wird beheizt durch eine Infrarotheizung, während die zentrale Wärmeversorgung des Hauses im Keller erfolgt. Im Keller befinden sich vier Räume, darunter die Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 123 m² groß und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen großen Balkon. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume. Das Wohnzimmer ist etwa 37 m² groß, das erste Schlafzimmer (ca. 13,58 m²) kann als Hauptschlafzimmer genutzt werden. Die beiden weiteren Schlafzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zum Balkon. Das Esszimmer ist mit der Küche verbunden. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet und besticht durch helle Fliesen mit Marmor-Optik. In der Ausbaureserve im Speicher besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Der hintere Grundstücksbereich, auf dem eine Scheune mit den Maßen 12 x 8,5 m steht, könnte in einen herrlichen Bauplatz umgewandelt
Also zögern Sie nicht und schaffen Sie sich hier ihren Raum fürs Leben. Nach Stellen einer Anfrage werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen um einen Besichtigungstermin mit Ihnen individuell zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
