Lagebeschreibung: Wäschenbeuren liegt nördlich von Göppingen in
Baden-Württemberg und ist wunderschön gelegen zwischen Lorch, Schwäbisch Gmünd, Schorndorf und Göppingen.
Wir haben hier 2 Bäckereien, 2 Metzgereien, eine Gärtnerei, Edeka, eine Sparkasse
und Volksbank, drei Kitas (nach Abspr. Ganztagsbetreuung), Bambinies ab 1 Jahr, eine Grundschule, Sporthalle und das alles nur wenige Fußschritte entfernt.
Wäschenbeuren hat mehrere Ärzte u. einen Internist, zwei Zahnärzte, zwei Physiotherapeuten, Apotheke, Friseur, Post, verschiedene freie Autowerkstätten, Gastronomie, Reifenservice, Tankstelle, Reisebüro, Sportstudio, Foto Shop, Bücherei,
versch. Handwerkerfirmen und einen Grünschnittplatz.
Das vielseitige Vereinsleben für jung und älter kommt hier natürlich auch nicht zu kurz.
Wäschenbeuren besticht durch eine außergewöhnliche Lage mit seinem besonderen charmanten, ländlichen und erholsamen Flair und doch nahe zur Stadt.
Mit ca. 4.000 Einwohner bietet Ihnen Wäschenbeuren alle relevanten Einrichtungen und Möglichkeiten, die zu einem anspruchsvollen, modernen und angenehmen Leben gehören.
Vom Haus weg können sie spazieren gehen, wandern, radeln,
die Ruhe genießen in freier Natur oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem die nächst größeren Orte, wie Göppingen, Lorch oder Schwäbisch Gmünd erreichen.
Der Golfplatz Hetzenhof ist 3 km vom Haus entfernt.
Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie sehr schnell die B29 / Stuttgart-Aalen, die Bahn in Lorch und über Göppingen die B10.
Hausbeschreibung EG und OG: Massivbauweise mit wärmespeichernden Poroton-Ziegeln, Stahlbetondecken, Satteldach mit Gaube.
Erdgeschoß ca. 94qm
Stufenloser Eingang in das helle Treppenhaus und in die
EG-Wohnung.
Offenes Wohn u. Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Garderobe.
Tageslichtbad mit 190cm Agrylwanne u. Dusche mit Glaswand, zwei WB, WC, FBH, Handtuchheizkörper.
Separates WC mit Fenster und WB.
Decken und Wände weiß tapeziert.
Im Wohnbereich dunkle, große Bodenfliesen mit FBH,
im Schlafzimmer u. Büro Teppich mit Heizkörper.
Große 2-fach verglaste Kunststofffenster und Türen
mit teilweise elektr. Rollläden.
Südbalkon ca.10 Meter mit Edelstahl verkleidet,
Terrasse ca. 40qm mit großer Sonnenmarkise.
Sonniger, gepflegter Garten mit viel Grün
und nicht einsehbaren Plätzen.
Obergeschoss ca. 80qm
Fast identisch wie EG-Wohnung.
Offenes Wohn u. Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinder/Gästezimmer,
Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche mit Glaswand, WB u. WC, FBH, Handtuchheizkörper,
Separates WC mit Fenster und WB.
Decke und Wände weiß tapeziert.
Küche und Bad gefliest und FBH, restliche Wohnung
heller Laminat mit Trittschall und Isolierung, beheizt
mit Heizkörpern.
Große 2-fach verglaste Kunststofffenster und Türen mit teilweise elektr. Rollläden.
Großer überdachter Westbalkon ca. 15qm.
Herrliche Aussicht bis zum Hausberg Hohenstaufen.
Hausbeschreibung UG: Einliegerwohnung ca. 50qm im Gartengeschoss.
Eigener Zugang vom Treppenhaus mit massiver, schallisolierter Wohnungstüre.
Helle sonnige Wohnung zur Südseite, mit zwei Zimmern,
Tageslichtbad und Abstellraum.
Auch als Büro, Hobbyräume oder für die älteren Kinder geeignet.
Im Wohnzimmer/Essküche sind alle elektr. und sanitäre Anschlüsse für eine Küche vorbereitet.
Im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur gibt es Heizkörper und hellen Laminat.
Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche mit Glaswand, WB u. WC, Fliesen und FBH, Handtuchheizkörper.
Bodentiefe 2-fachverglaste Kunststofffenster und Türen mit teilweise elektr. Rollläden.
Decke und Wände weiß tapeziert.
Große halbüberdachte Süd-Terrasse, ca. 20qm, mit Zugang zum Garten.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume
wie der Technikraum mit der wartungsarmen u. sparsamen Gasbrennwertheizung mit Boiler.
Im Technikraum gibt es drei WM Anschlüsse, drei Trockner Anschlüsse,
die getrennt abrechenbar wären und ein Ausgusswaschbecken w/k ist vorhanden.
Im Keller befinden sich auch die Abstell / Vorratsräume für die Wohnungen.
Alle UG-Räume sind hell, ordentlich gefliest, weiß gestrichen und haben Tageslicht.
Vorbereitung Solarthermie vom Technikraum
zum Dach vorhanden.
Sämtliche Wasserrohre im Haus sind nicht aus Kunststoff sondern aus hochwertigem Edelstahl, wie auch der Kamineinsatz.
Große Doppelgarage mit elektr. 5m Sektionaltor und Industrie-Kunststoffboden, in der auch mal drei Fahrzeuge und weitere Zweiräder Platz finden. Ausgussbecken, mittiger Gully, Stromanschlüsse und eine ordentliche Beleuchtung vorhanden.
Starkstromverteiler installiert, daher Wallbox problemlos möglich.
Energie: Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis vorhanden,
Ausstellungsdatum: 21.06.2021 gültig bis 2031.
Endenergieverbrauch: 68,6 kWh(m²a) für alle drei Wohnungen!
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Heizung u. Warmwasser enthalten
Heizungsart: Gasbrennwerttherme / Fußbodenheizung / Heizkörper
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
