Objektbeschreibung: Willkommen in diesem zeitgemäßen Einfamilienhaus mit Garage, dessen Bau im Jahr 2013 erfolgte und durch eine beeindruckende, lichtdurchflutete Architektur geprägt ist.
Das Haus empfängt Sie mit einer freundlichen, hellen Atmosphäre und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sich ideal für Familien und Paare eignet.
Der einladende Garten mit Terrasse und privater Sauna vervollständigt dieses Haus und macht es zu einem perfekten Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über 132 m² und bietet somit reichlich Raum für Komfort und Lebensqualität.
Im Erdgeschoss finden Sie auf einer Fläche von 70 m² eine moderne, hochwertige Küche mit allen Annehmlichkeiten. Die Küche kann vom Käufer übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während ein vielseitig nutzbares Büro und ein modernes kleines Bad das Erdgeschoss vervollständigen. Die Terrasse ist direkt per bodentiefem Fenster aus dem Wohn-/Essbereich zugänglich und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erstrecken sich 62 m² Wohnfläche über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Ein weiteres Zimmer vollendet diese Etage, die durch die Verwendung von modernen Materialien überzeugt.
Das Kellergeschoss mit 75 m² Fläche bietet mit ausreichend hohen Decken zusätzlichen Raum für Ihr Hobby und Abstellmöglichkeiten für alles, was im
Wohnbereich keinen Platz findet. Ein großer Waschkeller und ein ein separates WC bieten hier zusätzlichen Komfort. Zwei weitere flexibel einsetzbare Räume mit ausreichend Deckenhöhe vervollständigen das Raumangebot im Kellergeschoss.
Der Garten präsentiert sich als grüne Oase der Erholung, mit einer eigenen Sauna inklusive WC und Dusche – ein Highlight für entspannte Wellnesserlebnisse zuhause.
Eine Grillecke sowie ein Gerätehaus runden den schönen Garten ab. Neben und hinter dem Haus befinden sich weitläufige Felder, mit etwas Glück sieht man aus dem 1.OG morgens Rehe vor dem Fenster.
Die Luftwärmepumpe wird durch den Strom einer 6,15 kWp Photovoltaikanlage betrieben. Diese verfügt zusätzlich über einen Speicher mit einer Kapazität von 4 kWp, so dass das Haus je nach Jahres- und Tageszeit autark beheizt werden kann.
Das Haus bietet ausreichend Parkmöglichkeiten mit einer geräumigen Garage und zwei Außenstellplätzen.
Lagebeschreibung: In diesem modernen Einfamilienhaus in Wadersloh erwartet Sie nicht nur ein ideales Zuhause für Familien und Paare, sondern auch vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Gemeinde Wadersloh überzeugt als lebendige Gemeinschaft, die geschickt Menschlichkeit, Natur und Kultur miteinander verbindet.
Die Wohnlage bietet für Familien eine breite Palette an Kinderbetreuungsmöglichkeiten und verschiedene Schulformen in direkter Nähe.
Das angenehme Lebensumfeld wird durch Spielplätze in der Umgebung ergänzt. Lebensmittelgeschäfte wie Lidl, Penny und Rewe sind unmittelbar erreichbar, ebenso wie verschiedene Restaurants. Es bestehen gute Bedingungen, um die Bedürfnisse von Familien in Bezug auf Bildung, Freizeit und alltäglicher Versorgung zu erfüllen.
Die gute Lage des Objekts zeigt sich darin, dass die Gemeinde im Südosten an die Stadt Lippstadt und im Südwesten an die Gemeinde Lippetal grenzt. Größere Städte in der Umgebung wie Beckum, Hamm, Münster, Rheda-Wiedenbrück, Bielefeld und Soest sind gut erreichbar.
Mit dem Auto kommen Sie schnell zu den umliegenden Bundesstraßen sowie Autobahnen:
B55 (Erwitte-Paderborn) ca. 5,4 km
B58 (Wadersloh-Beckum) ca. 3,8 km
A2 (Magdeburg-Hannover) ca. 19,7
A44 (Kassel-Dortmund) ca. 24 km
Virtueller 360°-Rundgang: Gern können Sie unseren virtuellen 360-Grad-Objektrundgang anfordern, um bereits vor dem Ortstermin einen umfangreichen Einblick zu erhalten.
Provision: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
