Lagebeschreibung: Nunkirchen ist in Bezug auf die Einwohnerzahl der größte Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland und liegt am Fuß des Schwarzwälder Hochwaldes an der Bundesstraße 268 zwischen Trier und Saarbrücken.
Nunkirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: ( Ärzte, Tierärzte, Apotheke, Schulen, Kitas, Banken, Postagentur, Bäckereien, Supermarkt, Tankstelle, Friseure sowie mehrere Restaurants und Imbissstände)
Objektbeschreibung: SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM ZUHAUSE, IN DEM SIE SICH SOFORT WOHLFÜHLEN?
DANN SIND SIE HIER RICHTIG!
SCHON NACH BETRETEN SPÜREN SIE DEN BESONDEREN CHARME DIESER URSPRÜNGLICH 1950 ERBAUTEN IMMOBILIE!
Dieses hier zum Verkauf stehende, attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1180 m² großen, tollen Grundstück mit ca. 185 m² Gesamtwohnfläche und bietet genügend Spielraum um Ihre individuellen Einrichtungsvorstellungen verwirklichen zu können.
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern sehr aufwendig und liebevoll renoviert/saniert und befindet sich optisch sowie technisch in einem hervorragenden Zustand.
ERDGESCHOSS CA. 72 m² WOHNFLÄCHE:
Die extragroße Wohnküche - DAS HERZSTÜCK DIESER ETAGE - wurde mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet und lädt den Hobbykoch:in geradezu ein sich auf kulinarische Reisen zu begeben.
Sie bietet außerdem genügend Raum für einen großzügigen Essbereich mit fließendem Übergang in den gemütlichen, großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick in den wunderschönen Garten.
Ein toller Blickfang bietet der schicke Specksteinofen, der im Winter für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Des Weiteren verfügt diese Etage noch über ein neuwertiges, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Tageslichtfenster.
OBERGESCHOSS CA. 65,4 m²:
Das 1.Obergeschoss mit ca. 65,4 m² Wohnfläche wird zur Zeit von den jetzigen Eigentümern als Wohnetage genutzt und verfügt über 1 Küche mit Einbauküche, 1 großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon sowie 1 neuwertiges Badezimmer.
DIESE ETAGE KANN JEDOCH OHNE GROßEN AUFWAND IN 3 GROßZÜGIGE SCHLAFRÄUME ABGETRENNT WERDEN.
DACHGESCHOSS CA. 49,2 m²:
Die wunderschöne Dachgeschosswohnung, mit ca. 49,2 m² Wohnfläche präsentiert sich mit 1 offenen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und angrenzendem Wohn-Essbereich, 1 Schlafzimmer und 1 neuwertiges Badezimmer.
Das Kellergeschoss wurde 2012 saniert und verfügt über Wasch-Trockenraum mit WC, Heizungsraum, 2 Kellerräumen und Zugang zum Garten.
Erwähnenswert wäre noch der 2022 angelegte Stellplatz (mit Vorbereitung für Carport).
Das Objekt ist hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet und ohne großen Renovierungsaufwand bezugsfertig!
Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Charme, der tollen Ausstattung sowie von den zahlreichen, wundervollen Details überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung: - Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Grundstück 1180 m²
- Wohnfläche 185 m²
- 3 Etagen (ggfs. separat vermietbar, Installationen sine bereits separiert
vorbereitet)
- 3 Einbauküchen
- 3 Bäder
- 1 WC im KG
- Steinspeckofen
- Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Vinyl Designbeläge)
- Netzwerk CAT.7 im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss (Energis) ist beantragt und kommt im Zuge des
Ortsnetzausbaus (ohne Anschlussgebühren)
Sonstiges: Modernisierungen und Sanierungen in den letzten Jahren:
- Bäder
- Bodenbeläge
- Innenwände
- Dachsanierung incl. Gebälk und Isolierung (2007)
- Versorgungsleitungen (Elektrik, Wasser, Abflussrohre, Heizungsrohre)
- kellersanierung 2012
- Dachausbau ca. 2011
- Obergeschoss 2008
- Erdgeschoss 2014
- Stellplatz mit Vorbereitung für Carport 2022
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. Mwst. (vom Kaufpreis). Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte beachten: IMMOBILIENKAUF IST VERTRAUENSSACHE!!!
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage auch unbedingt Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer mit. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer und dienen lediglich einer ersten Information.
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
