Preisinformation: 4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gimmersdorf, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Inmitten herrlicher Natur gelegen, bietet Gimmersdorf mit seinen etwas über 800 Einwohnern das ideale Landleben - ruhig, idyllisch und dennoch gut angebunden. Trotz der Ruhe des Landlebens sind städtische Annehmlichkeiten leicht erreichbar: Im nahen Berkum & Niederbachem finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist. Gimmersdorf ist außerdem umgeben von größeren Gemeinden und Städten wie Meckenheim, Grafschaft, und natürlich Bonn. Nur eine Fährenfahrt über den Rhein und sie gelangen nach Königswinter & Bad Honnef. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen, perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge. Für Naturliebhaber bietet die Region mit der atemberaubenden Landschaft von Rheinland-Pfalz und den Höhen des Siebengebirges unzählige Möglichkeiten für Erkundungen und Entspannung in der Natur. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen der Ruhe des Landlebens und der Nähe zu urbanem Flair.
Ausstattung: |Fußbo?den: Eingangsbereich sowie Flur sind hell gefliest, Stäbchenparkett in den Wohn- & Schlafräumen, Küche hell-braun gefliest | Badezimmer gemustert gefliest, mit WC, Badewanne, Waschbecken, Fenster, Heizkörper & Durchlauferhitzer | Deckenspots im Eingangsbereich & Badezimmer | Bodentiefe Buntglasfenster im Eingangsbereich | Einbauschrank im Flur | Durchreiche von Küche zu Wohn- & Essbereich | Überdachter Hauseingangsbereich mit Marquise | Zugang zum Dachspeicher im Flur | Tor mit stilvoller Beleuchtung | 2-fach-verglaste Sprossenfenster aus Kunststoff aus dem Jahre 2004 mit manuell bedienbaren Rollläden | 2 x Holzrahmenfenster aus dem Jahre 1977 | Verglaste Wohnloggia mit integriertem Holzofenkamin in rustikaler Natursteinwand |Weiße Innentüren aus Holz, teilweise verglast | Ölheizung aus dem Jahre 2007 | Dezentrale Warmwasseraufbereitung | WC mit Waschbecken im Keller | Wohnlich ausgebautes Zimmer im Keller | Anschlüsse für Waschmaschinen im Keller | 2 Garagen & Außenstellplätze |
Objekt: Landleben mit optimaler Stadtanbindung: Entdecken Sie diesen charmanten Retro-Bungalow mit enormem Potenzial! Dieses architektonische Juwel aus den 60er Jahren, idyllisch gelegen in Gimmersdorf, beeindruckt mit seiner traditionellen eingeschossigen Bauweise und einem zusätzlichen Untergeschoss, das sich perfekt in den Stil seiner Zeit einfügt. Lassen Sie sich von dem überraschend großzügigen Wohnraum auf einer Fläche von 127 Quadratmetern begeistern.
Durch die schwere Holztür mit ihrem markanten gusseisernen Löwenkopf-Türklopfer betreten Sie Ihr neues Zuhause. Ein einladender Flur, geschmückt mit authentischen Natursteinen, führt Sie zur eleganten Wendeltreppe, die ins Untergeschoss absteigt. Der großzügige Hauptwohnbereich erweitert sich zu einem offenen Raum, ausgestattet mit edlem Stäbchenparkett und einem rustikal gemauerten Kamin, der ein einzigartiges nostalgisches Ambiente kreiert. Die direkt angrenzende Wohnloggia, durchflutet von natürlichem Licht dank der großen Fensterfronten, bietet eine harmonische Mischung aus Gemütlichkeit und Helligkeit.
Von der verglasten Wohnloggia genießen Sie einen bezaubernden Blick auf den sorgfältig gepflegten Garten, der das Haus auf einer Gesamtfläche von 622 Quadratmetern umschließt. Ein Eldorado für Hobbygärtner! Die Küche, strategisch günstig im Grundriss integriert, bietet reichlich Raum zum Zubereiten und Genießen von Mahlzeiten. Der separate Schlafbereich umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer, die Streitigkeiten bei der Zimmerwahl geschickt umgeht.
Das Souterrain erstreckt sich über eine Nutzfläche von 102 Quadratmetern und bietet neben einem Heizraum und zwei Kellerräumen einen sehr großen Wasch- und Trockenraum. Ein zusätzlich ausgebauter Raum, bereits als beheizter Wohnraum mit WC konzipiert, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs. Der direkte Zugang zu den beiden Garagen vervollständigt das Anwesen.
Stichworte: Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 1.39, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.37, Distanz zum Gymnasium: 4.27, Distanz zum Flughafen: 8.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.12, Distanz zur Autobahn: 6.05, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85, Distanz vom Zentrum: 11.79, Distanz zur Hauptschule: 7.67
Provision: 3,57% Aussencourtage (inkl. MwSt)
