Lage: Der moderne Bungalow steht in Buchfeld, einem Ortsteil von Wachenroth. Buchfeld liegt ca. 5 Kilometer von Wachenroth entfernt und bietet eine regelmäßige gute Busverbindung an, sodaß man auch ohne Auto gut an sein Ziel gelangt. Die nahe Umgebung ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern mit großen und grünen Gärten geprägt.
Der Hauptort Wachenroth besteht aus insgesamt 9 Ortsteilen und liegt im Tal Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes. Wachenroth gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt und hat knapp 2.300 Einwohner. Die aufstrebende Gemeinde hat einige große Gewerbebetriebe sowie mehrere Handwerks -und Landwirtschaftsbetriebe und schafft so Beschäftigung für ca. 1.000 Arbeiter und Angestellte.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung und die besonders gute Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, wie Dorfladen Schmauser und das Modehaus "Murk") sowie Kindergarten und Grundschule machen Wachenroth zu einem interessanten und gefragten Wohnort. Hervorzuheben ist auch die ideale Lage: nur 10 km von Höchstadt, ca. 20 Kilometer nordwestlich von Erlangen nahe der Autbahn A3 und knapp 25 km südlich von Bamberg entfernt.
Ausstattung: * Spitzboden mit Fenster *
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung *
* elektrische Rollläden *
* komplette Fußbodenheizung *
* Solarthermie zusätzlich zur Heizung und Brauchwasserunterstützung *
* Balkonkraftwerk *
* schön angelegter Steingarten *
Objekt: Der Top-energetische und neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2019 zeichnet sich durch die attraktive Raumaufteilung aus. Sie wohnen auf einer Etage ohne Treppen und Stufen, barrierefrei!
Über die großzügige Eingangsdiele mit Garderobe gelangt man vorrangig direkt in den geräumigen Wohn-Essbereich mit Küche. Diese ist vollständig ausgestattet, hat auch Frühstücksplätze, bietet viel Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten! An der Küche ist die Speis angegliedert.
Der Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch bodentiefe Fenster einen schönen Blick auf die Südterrasse und den Garten. Die große, zum großen Teil überdachte Südterrasse ist ein weiteres Highlight des Hauses. Hier kann man die Sonne und die frische Luft genießen und mit Familie und Freunden ( oder auch alleine.... ) entspannte Stunden verbringen. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Spielen, Grillen oder auch zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse ein. Der wasserführende Pelletofen sorgt für gemütliche Wärme und erzeugt gleichzeitig Warmwasser. Vom Wohnen gelangt man in das Arbeitszimmer, das auch eine große Terrassentür hat.
Im vorderen Bereich des Bungalows befindet sich auf der einen Seite das Gäste-WC mit Pissoir, der geräumige Heizraum und der Hauswirtschaftsraum. Dieser könnte problemlos, sollte ein Zimmer mehr gebraucht werden, als Zimmer genutzt werden. Waschmaschine und Trockner könnten im Heizraum Platz finden. Anschlüsse sind vorhanden!
Auf der anderen Seite ist das Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein Abstellraum und das komfortable Bad mit begehbarer Dusche und Bänkchen zum Sitzen, Doppelwaschbecken und Unterputz-Spiegelschrank.
Für Ihre Fahrzeuge bietet die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt ausreichend Platz. Weitere Stellplätze, sowie ein großer Stellplatz, z.B. für ein Wohnmobil, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Schuppen bietet zusätzliche Lagerraummöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte usw.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, Lage in der Siedlung
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
