Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Wachenroth ist eine ca. 2.200 Einwohner Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Geografisch liegt Wachenroth in der Region Oberfranken im Naturpark Steigerwald.
Die Lage ist ländlich geprägt, mit einer Umgebung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleineren Ortschaften.
Direkt auf der anderen Straßenseite befindet sich eine Bäckerei, welche Sie mit frischen Backwaren versorgt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den jeweils 6 Km entfernten Nachbargemeinden Schlüsselfeld und Mühlhausen, hier befinden sich auch Tankstellen und Apotheken.
Das nächste Krankenhaus in Höchstadt a. d. Aisch erreichen Sie in nur 12 min mit dem Pkw.
Dort befinden sich auch alle weiterführenden Schulen.
Die A3 verläuft in der Nähe von Wachenroth und sorgt für gute Verkehrsanbindungen in Richtung Nürnberg und Würzburg, die Auffahrt ist in nur 6 km zu erreichen.
Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1912, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 910 m². Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, verbunden mit einigen modernen Updates, jedoch bleiben weitere Investitionen hier nicht aus.
So könnte das Objekt gerade für den Hobbyhandwerker sehr interessant sein. Durch die nebenliegende große und sehr gut erhaltene Scheune ergibt sich unbegrenztes Potenzial. Das Haus bietet viel Raum für eine große Familie, für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder mit einem möglichen Anbau Platz für 2 Familien. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Renovierungen und Modernisierungen:
Strom: Ebenfalls im Jahr 2002 wurde die Elektrik des Hauses komplett erneuert, sodass moderne Standards erfüllt sind und ein sicherer Betrieb gewährleistet ist.
Wasserleitungen: Im Jahr 2000 wurden die Wasserleitungen des Hauses ausgetauscht, was eine zuverlässige Wasserversorgung garantiert.
Heizung: Das Haus wird durch Elektrospeicheröfen beheizt, eine Lösung, die sowohl eine angenehme Wärmeverteilung als auch eine einfache Bedienung bietet.
Fenster: Einige Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert.
Keller: Das Gebäude ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zu beachten ist, dass eines der 7 Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
Grundstück:
Das großzügige Grundstück von 910 m² bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Erholung und Freizeitgestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine sehr gut erhaltene Scheune. Diese bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten, sondern ist auch mit einem Starkstromanschluss ausgestattet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. für Handwerksarbeiten, ermöglicht.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit ein ideales Zuhause für Liebhaber von Altbauten. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus und das dazugehörige Grundstück bieten!
Sonstiges: Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.
Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 6.00
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
