Lage: Waal liegt am Rand der wunderschönen Allgäuer Landschaft mit ca. 2.50 Einwohnern.
Waal bietet eine gute Infrastruktur für seine Bewohner. Das Dorf verfügt über Grundschulen sowie Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder gewährleisten. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen mehrere Geschäfte und Supermärkte zur Verfügung.
Medizinische Versorgung wird durch Hausärzte und Fachärzte sichergestellt, und es gibt auch eine Apotheke im Dorf. Bei Bedarf sind größere medizinische Einrichtungen in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Waal ist gut an das regionale Busnetz angeschlossen, was eine bequeme Möglichkeit bietet, um in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen.
Für Freizeitaktivitäten bietet Waal zahlreiche Möglichkeiten. Von Wander- und Radwegen durch die malerische Landschaft bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen ist für jeden etwas dabei. Die Gemeinde ist stolz auf ihr lebendiges Gemeinschaftsleben und organisiert regelmäßig Veranstaltungen für Einheimische und Besucher.
Insgesamt bietet Waal eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben in diesem charmanten bayerischen Dorf sowohl bequem als auch angenehm macht.
Im Ortskern entspringt die Singold, die in Augsburg-Göggingen in die Wertach mündet.
Nach Buchloe sind es etwa acht Kilometer, nach Landsberg am Lech etwa zwölf Kilometer.
Die Höhenlage der Gemeinde beträgt 616 m ü. NHN an der Singold nordöstlich von Bronnen bis 703 m ü. NHN bei Buchhof. (Quelle: Wikipedia)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Bei dem o.g. Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus von FischerHaus ab Bodenplatte in der Ausbaustufe 3 "bezugsfertig" inklusive folgender Leistungen:
* Haus mit 189 qm Wohnfläche, Baubarkeit bereits durch Architektin geprüft, Tektur für Höhenänderung muss noch vorgenommen werden nach §34 Umgebungsbebauung.
* KfW 40 plus im Standard, QNG förderfähig
* VISSMANN Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit ZEHNDER Lüftungsanlage
* Fußbodenheizung in jedem Raum, Temperatur pro Raum steuerbar
* Hochwertige Nobilia Küche mit Bosch-Geräten im Wert von 12.000€
* TV- und LAN-Verkabelung
* Massivholz-Treppe
* Blower-Door-Test, Energieausweis
* Fertigung in einem Familienunternehmen in Bayern
* Bodenplatte im Wert von ca. 34.000€
* Grundstück im Wert von 309.000€
Gerne besprechen wir Ihre Wünsche und Ihre Ideen in einem persönlichen Gespräch und werden gemeinsam eine gesamte Bau-Kostenkalkulation auf Grundlage der dann aktuellen Preissituation erstellen.
Der angegebene Preis bezieht sich auf das o.g. FischerHaus ab Bodenplatte zzgl. Bodeplatte, Baunebenkosten und Grundstück.
Das Grundstück mit 560qm ist im Preis enthalten, es wird separat von den Eigentümern veräußert. Verkaufspreis 309.000 € zzgl. Nebenkosten und Maklercourtage.
Objekt: Einfamilienhaus mit genug Platz für alle - bis unters Dach.
Bauen Sie Ihr Wohlfühlhaus für die ganze Familie. Clevere Raumaufteilung mit ausgebautem Dachspitz, Fördermöglichkeiten und niedrige Energiekosten ein Leben lang. Mit Ihrem neuen FischerHaus erhalten Sie einen wichtigen Wertspeicher für Ihre Zukunft.
Auf dem ca. 560 m² großem perfekt gelegenen Grundstück in Waal kann ein energieeffizientes Einfamilienhaus gebaut werden.
Wir von FischerHaus begleiten Sie vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe:
* Über 60 Jahre Erfahrung in Holzständerbauweise
* Erfüllung aller wichtigen Voraussetzungen für das KfW QNG-Programm
* Zukunftssicher durch die enorme Reduzierung der Energiekosten
* Bezugsfertiges FischerHaus auf Keller (Technikraum im Keller)
* Inkl. 1 voll ausgestatten Küche von NOBILIA im Wert von 12.000€
* Inkl. Energiebedarfsberechnung und Energieausweis nach Fertigstellung
* Probewohnen: 1 Tag und 1 Nacht kostenlos in unserem Musterhaus in Bodenwöhr. Bei uns dürfen Sie auch hinter die Kulissen schauen.
Das angebotene Haus ist lediglich ein Beispiel, Sie können natürlich all Ihre Wünsche und Ideen in Ihr Traumhaus einfließen lassen, vorbehaltlich der Baugenehmigungsprüfung.
Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Folgend ein paar Rahmendaten zum (realen) Grundstück:
- Größe: 560 m²
- Preis: 309.000€ zzgl. Nebenkosten und Maklercourtage
- eingewachsen mit altem Baumbestand
- perfekte Grundstücksform und -ausrichtung
- aktuell mit einer Scheune, die in Eigenleistung abgerissen werden muss
- ruhig gelegen
- Bebauungsplan nach §34 Umgebungsbebauung
- ab sofort verfügbar
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei
