Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1860 steht im Göttinger Ortsteil Waake und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 879 m² und einer Wohnfläche von ca. 178 m² ein idyllisches Zuhause für Familien oder Investoren. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, welche zusammen insgesamt 6 Zimmer umfassen. Beide Wohneinheiten sind durch separate Zugänge begehbar, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Das Erdgeschoss steht derzeit leer und ist bezugsfertig. Es erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, die sofort genutzt werden kann. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre, die besonders an kalten Wintertagen geschätzt wird. Das Obergeschoss wird aktuell bewohnt, sodass eine sofortige Teilvermietung oder auch Eigennutzung möglich ist.
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung, die 1995 erneuert wurde. Im Zuge umfangreicher Sanierungsarbeiten zwischen 1995 und 2003 wurden zudem die Elektrik, die Wasserleitungen und die Heizung vollständig modernisiert. Die teilweise Unterkellerung des Hauses beherbergt einen charmanten Gewölbekeller, der sich ideal als Lagerraum nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage, die 2012 auf dem Dach installiert wurde. Mit einer Leistung von 4,9 kW Peak und einem garantierten Einspeisepreis von 0,19 € pro Kilowattstunde bis Ende 2032 trägt sie zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Der liebevolle Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Der große, eingewachsene Außenbereich bietet Kindern viel Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber hier ihr eigenes Gemüse anbauen oder gemütliche Grillabende veranstalten können. Ein Gewächshaus mit Beleuchtung, ein Werkstattraum, ein zusätzlicher Schuppen und ein idyllischer Teich runden das Angebot ab.
Außerdem haben Sie zwei innenliegende Garagen zur Verfügung. Diese sind direkt an das Haus angebunden, was zusätzlichen Komfort bietet.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
