Lage: Vreden ist eine Stadt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von Feldern, Wiesen, kleinen Wäldern und Wasserläufen durchzogen ist.
Die Lage ist verkehrstechnisch günstig, da die Stadt gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden ist. Die Autobahn A 31 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region. Zudem führen mehrere Bundesstraßen durch das Stadtgebiet, die den Verkehr innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen lenken.
Vreden selbst ist eine attraktive Stadt mit einer charmanten Altstadt, die von historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants geprägt ist. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Die Umgebung von Vreden ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft führen und Möglichkeiten für Erholung und Entspannung bieten.
Insgesamt ist Vreden eine lebenswerte Stadt, die eine hohe Lebensqualität bietet und sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Die Lage nahe der niederländischen Grenze verleiht der Stadt zudem eine internationale Atmosphäre und macht sie zu einem beliebten Ziel für Besucher aus der ganzen Region.
Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 16.08.2099, der Erbbauzins beträgt 1.600,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese Doppelhaushälfte in Vreden bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort, großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich mit guter Anbindung zur Vredener Innenstadt.
Das Haus, welches ca. im Jahr 2001 erbaut wurde, erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von etwa 124 m². Zusätzlich verfügt es über einen großzügigen Kellerraum, der zu Wohnzwecken nutzbar ist. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Erbpachtgrundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich bietet genügend Platz für gemütliches Beisammensein und kann auch mit einem Ofen ausgestattet werden, um eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für Entspannung im Freien eignet. Zudem besteht die Möglichkeit, direkt über die Diele in die angrenzende Garage zu gelangen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Fußbodenheizung. Zwei der drei Schlafzimmer wurden zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt, jedoch kann diese Konfiguration bei Bedarf problemlos geändert werden. Eine Trennung der Räume ist jederzeit wieder möglich.
Das Haus ist auch für modernen Komfort vorbereitet, einschließlich einer Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen. Zusätzlich wurde der Brenner der Heizung bereits erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, was eine schnelle Internetverbindung ermöglicht und den Anforderungen moderner Kommunikation gerecht wird.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
