VR IMMO: Wohn-Büro- und Praxisgebäude zentral in Neunkirchen!

1.595.000 €

Festpreis

01.05.2025

57290 Neunkirchen (Nordrhein-Westfalen)

Diese Gewerbeimmobilie vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Der Altbau von ca. 1929 wurde bis 2001 mehrfach umgebaut und umfassend renoviert. 2004 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau, wodurch eine Gesamtnutzfläche von ca. 764 m² auf vier Etagen entstand. 2021 wurde die zweite Etage des neueren Gebäudeteils zu Wohnraum ausgebaut, während im älteren Gebäudeteil der bestehende Wohnraum 2024 komplett renoviert wurde - eine zukunftsorientierte Maßnahme, die eine wohnwirtschaftliche Nutzung neben der gewerblichen ermöglicht.

Die Immobilie bietet eine durchdachte Flächenaufteilung, die sich wie folgt gliedert:
Bürofläche: ca. 601qm (davon ca. 222qm mit Genehmigung zur Wohnnutzung)
Apothekenfläche: ca. 122qm
Lagerfläche: ca. 41qm

Altbau:
Keller Lagerfläche: ca. 41qm
Ladenlokal/ Bürofläche: ca. 70qm
1. OG Büro: ca. 100qm
2. OG Büro: ca. 100qm

Anbau:
EG Apotheke: ca. 122qm
1. OG Büro: ca. 122qm
2. OG + DG Büro: ca. 209qm

Die offen gestalteten Räume lassen sich flexible an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer anpassen- ideal für Bürogemeinschaften, Praxen oder kreative Arbeitskonzepte mit Wohnanteil.

Die Immobilie erzielt aktuell einen Rohertrag von 82.728,00€ jährlich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum jetzigen Zeitpunkt keine detaillierten Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen geben können. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zur Verfügung.

Durch die Kombination aus gewerblichen Flächen und ausbaufähigem Wohnanteil ergibt sich ein nachhaltiges Nutzungskonzept mit Entwicklungsperspektive. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an.