Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein mit Liebe gebautes und zeitlos geplantes Einfamilienhaus in drei Etagen mit großem Grundstück in ruhiger Lage am Waldrand.
Das Einfamilienhaus (Baujahr 1978) mit 13 Zimmern, Garage, Stellplatz und knapp 240 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr guten Zustand und bedarf nach eigenem Ermessen zeitgemäßen Anpassungen.
Die Grundstücksgröße des Wohnhauses inkl. Nebengrundstück beträgt 2.220 m² (zwei Flurstücke mit 1.300 m² und 920 m²).
Lagebeschreibung: Das gut geschnittene Einfamilienhaus mit großem Grundstück und guter Anbindung an den ÖPNV liegt in Vorra direkt am Waldrand
Haus und angrenzendes Baugrundstück liegen Inmitten der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Schweiz an einer Privatstraße am eigenen Waldrand in Hanglage.
Durch seinen erhöhten Standort bietet das Objekt eine unverbaute, wunderschöne Aussicht auf Vorra und die umgebende Natur. Es ist sehr ruhig gelegen und dennoch hat man sehr gute Anbindung zu den nächsten größeren Ortschaften (direkte Zuganbindung Richtung Nürnberg und Staatsstraße 2162).
Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz kann man sowohl in ca. 15 Gehminuten den Bahnhof als auch mit dem Auto in 10 Minuten das Einkaufszentrum PEZ in Hohenstadt erreichen.
Im PEZ Hohenstadt befinden sich: Supermärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Baumarkt, Apotheke, Ärztegemeinschaft, Bank, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Blumenhändler, Schuhgeschäft, Bekleidungsgeschäft, DM-Drogerie, Büro- und Schulbedarf.
Krippe, Kindergarten, Hort, Schule, ein Dorfladen sowie eine Allgemeinärztin befinden sich direkt im Ort und machen das Wohnen in Vorra noch angenehmer. Ein idyllisches Café auf der Pegnitzinsel bietet herzhafte und süße Gaumenfreuden.
Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich im Erdgeschoß gelangt man in das Treppenhaus, das zeitlose Badezimmer inkl. Badewanne und separater Dusche, das Schlafzimmer, eine komplett eingerichtete Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf den schönen und großen Süd-Westbalkon.
Über die Treppe kommt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein helles und modernes Badezimmer mit Dusche und das spektakuläre Loft mit eigenem Balkon.
Im Untergeschoss befindet sich ein Wirtschaftsraum mit Herd, Spüle und 2 Kühlschränken. Darüber hinaus gibt es dort ein Gästezimmer, ein Gästebad, ein separates Bügelzimmer, einen Hobby- bzw. Party-raum und den Technikraum inkl. Heizung. Die zugehörigen Öltanks sind in einem separaten Raum und wurden erst befüllt.
Provision: 2,50 % inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer aus dem jeweiligen Kaufpreis, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
