23.06.2025
58095 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Hier erwartet sie eine außergewöhnliche TRIPLEX-Whg. in einem 1985 erbauten 8 Fam. - Haus.
Insgesamt 3 Wohnebenen und 4 Balkone, davon 2 größere nach Süden und Westen ausgerichtet sind das Highlight dieser imposanten Wohnung im Hauscharakter, die sich im obersten Geschoss befindet und mit einem Aufzug bequem zu erreichen ist.
FERNSICHT IN ALLE HIMMELSRICHTUNGEN !
EINE ALTERNATIVE ZUM RH ODER ZUR DHH !
Die auch von dem ehemaligen Oberbürgermeister der Stadt Hagen, der jahrzehntelang dieses Domizil bewohnt hat, sehr geschätzt wurde.
Aufteilung der Wohnung:
Unterste Wohnebene: großzügiger Dielenbereich
Mittlere Wohnebene: Küche , Gäste-WC und 1 Esszimmer mit Zugang zum ca. 10 qm großen West-Balkon.
Oberste Wohnebene: großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten ca. 15 qm Balkon, Bad, Schlafzimmer mit kleinem Balkon, Ankleideraum, 1 Zimmer mit Zugang auf den kleineren West-Balkon, Flur, und Abstellfläche.
Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot mit einem eigenen großen Kellerraum und mit einer Garage/Stellplatz ( KP 19.900 € ).
Das MFH steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtzins ist in dem z.Z. 592 € Hausgeld inkl. der monatlichen Rücklagen enthalten.Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 90.000 €.
Das das MFH auf einem Erbpachtgrundstück erbaut wurde, und das seinerzeit eine Fußbodenheizung (Strom) als Energieträger verbaut wurde, wurde in unserer Kaufpreisgestaltung schon berücksichtigt !
Sofern der Kauf durch ein Bankdarlehen finanziert werden muss, ist eine Belastung des Erbbaurechts mit Grundschulden bis zu einer Höhe von 80 Prozent des Kaufpreises möglich. Dies bedeutet, dass voraussichtlich 20 Prozent des Kaufpreises, sowie die Kaufnebenkosten als Eigenkapital oder in Form einer Zusatzsicherheit gestellt werden müssen.
Die Grundbesitzabgaben betragen z.Z. 182 € vierteljährlich.
Die ETW wäre ab sofort verfügbar !
