Exklusives Einfamilienhaus in Ammerland - Nur 600 m vom Starnberger See
Stellen Sie sich vor: Ein Haus, in dem jeder Tag wie ein Kurzurlaub beginnt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und nur wenige Schritte vom glitzernden Wasser des Starnberger Sees entfernt, erwartet Sie dieses traumhafte Niedrigenergiehaus der renommierten Firma Weber. Es vereint komfortables Wohnen, moderne Technik und edle Materialien mit einem Gefühl von Ruhe, Freiheit und Luxus.
Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Familien zusammenkommen, Freunde empfangen werden und das Leben in vollen Zügen genosseIn wird. Ob ein gemütlicher Winterabend am Naturmarmor-Grundofen, ein entspannter Sommernachmittag auf dem Balkon mit Blick über die Wiesen oder ein Sprung ins eigene Indoor Schwimmbad - hier finden Sie Raum für alles, was das Herz begehrt. Terrassen rund ums Haus laden zum Verweilen ein.
Wohnkomfort & Highlights
256 m² Wohnfläche, 140 m² Nutzfläche zzgl. Keller - viel Platz für Familie & Gäste
Großzügiger Wohnbereich, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
Fußbodenheizung in allen Bereichen für Wohlfühltemperatur zu jeder Jahreszeit
Großes Studio mit Sichtbalken im oberen Stockwerk - ideal für Homeoffice, Hobby oder Atelier
Balkon mit herrlichem Blick über Wiesen und Wälder - Natur pur direkt vor der Tür
Südterrasse mit elektrischer Markisen-Pergola inkl. UV-Schutz
Edle Kirschholzeinbauküche mit separater Speisekammer, perfekt für Kochliebhaber
Wellness & Technik
Schwimmbad im Untergeschoss mit moderner Technik, Sauna, Ruhebereich, Dusche & Tauchbecken
Neue Pelletheizung (2020) mit Solarunterstützung für Warmwasser - umweltfreundlich & effizient
Photovoltaik-Anlage & Entkalkungsanlage für maximale Energieeffizienz
Energieausweis: Energieverbrauch des Gebäudes 55,8kwh/(m2xa)
Whirlpool-Eckbadewanne, barrierefreie Dusche und modernes Duschbad
Dreifachverglasung, Außenrollläden (teilweise elektrisch) und Insektengitter
Komfort & Sicherheit
Doppelgarage mit neuem elektrischen Sektionaltor, unterkellert
Elektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort
Gartenhaus mit Holzlege & Pavillon - perfekt für Freizeit oder Lagerung
Separate Einliegerwohnung möglich - für Gäste oder Generationenwohnen
Funkalarmanlage & Sprossenfenster aus hochwertigem Merantiholz mit Einbruchschutz für höchste Sicherheit
Blitzschutzanlage
Haustür aus edlem Vollholz mit Einbruchschutz
Neue energetische Dachisolierung (2016)
Materialien & Design
Französische Nussbaum-Innentüren, Kirschfurnier in der Küche
Holztreppe ins Obergeschoss, gefliestes Kellerareal
Offene Galerie im Eingangsbereich - lichtdurchflutete Architektur
Edle Hölzer und hochwertige Ausstattung lassen sich individuell anpassen
Lage & Lifestyle
Nur 600 m vom Starnberger See - Wassersport, Spaziergänge oder entspannte Sonnenstunden inklusive
Naturverbunden, ruhig, familienfreundlich
Beste Anbindung nach München und Garmisch - ideal für Pendler oder Freizeitgestaltung
Perfekt für Familien, Paare oder Naturliebhaber
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Dieses Haus ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Lebensgefühl. Hier können Sie entspannen, Energie tanken, Gäste empfangen oder einfach die Schönheit des Sees und der Natur genießen. Ein Zuhause, das Luxus, Komfort und Naturverbundenheit perfekt vereint
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Traumhaus am Starnberger See persönlich!
