09.11.2025
70771 Leinfelden-Echterdingen
Dieses attraktive 2-Familienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Echterdingen und wurde im Jahr 1967 errichtet. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das freistehende Gebäude auf dem ca. 484qm großen Grundstück überzeugt durch sein vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet ca. 177 qm Wohnfläche auf zwei Stockwerke verteilt, Gästezimmer und Bad/WC im Untergeschoß (Nutzfläche) sowie ein großer nicht ausgebauter Dachboden. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatz sowie zwei Balkone, eine Terrasse und ein schöner Garten.
Das Haus ist als Zweifamilienhaus geplant und ausgeführt, kann aber nach individuellen Wünschen und Ansprüchen umgebaut werden kann.
Jede der zwei Wohneinheiten im EG und OG sowie die Gästezimmer im UG sind separat zugänglich und zeichnen sich durch eine helle, freundliche Atmosphäre aus.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bzw. ca. 83 m² und Blick auf die Schwäbische Alb.
Im UG befinden sich neben Heizraum, Waschküche und Kellerraum 2 Arbeits-/Gästezimmer sowie ein renoviertes separates Bad/WC mit insgesamt ca. 41 m² und großer Terrasse zum Garten.
Das DG ist nicht ausgebaut und bietet somit Potential, dies nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen auszubauen.
Erneuerungsmaßnahmen und Renovierungsarbeiten fanden in den Jahren 2003, 2021 und 2024 statt. So wurde 2003 die zentral beheizte Ölheizung erneuert, in 2022 die Balkone saniert sowie alle Dachrinnen erneuert und in 2024 das Bad/WC im Untergeschoß renoviert.
Das Haus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung - perfekt für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und langfristig in den Werterhalt investieren möchten. Eine seltene Gelegenheit in bevorzugter Lage - ideal für Mehrgenerationenkonzepte, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
