Die Immobilie, bestehend aus 3 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit, befindet sich auf einem Grundstück mit 6 Pkw-Stellplätzen vor dem Haus sowie einer Garage mit einem weiteren Stellplatz.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Wesentlichen im Erdgeschoss des Hauses. Ein Personalraum der Praxis sowie zwei der Wohnungen ( ca. 70 m² und ca. 35 m²) befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Das Dachgeschoss ist mit einer Wohnung (ca. 56 m²) ausgebaut.
Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver urbaner Lage, nahe der B6 und dem Bahnhof. Der Zeitmietvertrag mit der Physiopraxis läuft bis 2027, mit einer Verlängerungsoption bis 2032.
Alle drei Wohnungen sind leerstehend und wurden aufgrund der Verkaufsabsicht nicht wieder vermietet. Dies bietet im Rahmen der Investition ein Hohes Maß an Flexibilität.
Das teilweise bereits modernisierte Gebäude bietet weiteres Wertsteigerungspotential und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage.
Der Kaufpreis pro m² beträgt ca. 1470,- € und bietet somit eine gute Grundlage für weitere Investitionen.
Überzeugen Sie sich von der Qualität und dem Potential dieses Angebotes.
