Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in diesem 1910 erbauten und über die letzten Jahre umfangreich modernisierten und liebevoll renovierten Resthof. Mit ca. 400 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen auf zwölf Zimmer und 2 Gebäude verteilt, bietet dieses Objekt Platz für die ganze Familie oder für generationenübergreifendes Wohnen. Auch für freiberufliches Arbeiten oder Homeoffice gibt es ideale Bedingungen. Die klassische Architektur und die wunderschönen Blickachsen schaffen ein einzigartiges Ambiente. Durch den hellen Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele im Erdgeschoss und in den damit verbundenen Wohnbereich, der mit aufwendigen Stuckarbeiten sowie seiner Großzügigkeit begeistert. Die über drei Meter hohen Decken sowie der Kamin im Wohnzimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum , ein Gäste-WC sowie dem Durchgang zur ehemaligen Scheune. Hier erwartet Sie ein sehr gelungener Stilbruch; vom Jugendstil bis zum Loft Style. Die offene und moderne Markenküche aus Massivholz mit direkt angrenzendem Wohnbereich lädt zu fantastischen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Dabei sorgen der Kaminofen, die hohen Decken mit Balkenlage und die Wände in Betonoptik auch an kalten Tagen für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Direkt nebenan können Sie sich in der eigenen Sauna entspannen oder im Fitness-Bereich trainieren und im Anschluss auf der Süd-Terrasse die Sonne genießen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit vier weiteren Zimmern und einem Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer freien Aussicht über die Felder erwartet Sie abschließend ein Zimmer mit Bad en Suite. Während sich in der Scheune eine geräumige Werkstatt befindet, ist auf dem Scheunendach eine Photovoltaikanlage platziert. In Kombination mit der vorhandenen Speicherbatterie reduziert sie nicht nur die Stromkosten, sondern zeitgleich auch die Abhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz.Zum Ensemble gehört außerdem ein separates, großzügiges Stallgebäude, welches viele Möglichkeiten für Tierliebhaber bietet. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur ca. 1,5 Hektar großen Hausweide, einer Garage und zusätzlichen Stellplätzen, einem Treckerschuppen, einem Gewächshaus und zu einem wettergeschützten Pavillion mit originalem Holzbackofen. Der Garten überzeugt mit seinem alten Baumbestand, einem Teich und einer Obstwiese. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.
Lagebeschreibung: Volsemenhusen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde entstand 1970 durch den Zusammenschluss von fünf kleineren Orten und vielen Wohnplätzen, heute zählt sie ca. 350 Einwohner. Die Region Dithmarschen ist von Wasser umschlossen – im Westen die Nordsee, im Norden die Eider, im Osten der Nord-Ostsee-Kanal und im Süden die Elbmündung. Volsemenhusen liegt östlich der Stadt Marne, die in ca. 4 Autominuten erreichbar ist. Es besteht eine Busverbindung nach Marne und Meldorf sowie zum Bahnhof des ca. 4,5 Kilometer entfernten St.Michaelisdonn. Das gut ausgebaute Straßen- und Wegenetz gewährleistet eine Verbindung zu den Umlandgemeinden. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Helse (ca. 6 km entfernt) und Marne. Weiterführende Schulen können ebenso in Marne, Brunsbüttel und Meldorf besucht werden. Die Bundesstraße 5 ist in ca. 4 Autominuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee (ca. 12 Autominuten) macht diese Immobilie besonders interessant. Die Hafen- und Schleusenstadt Brunsbüttel liegt in nur 10 km Entfernung, und die Kreisstädte Heide und Itzehoe jeweils 30 Kilometer. Die Metropole Hamburg ist über die B5 und die A23, sowie die Westerland Bahnlinie perfekt angebunden.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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