Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 475?m² auf einem ca. 463?m² großen Grundstück. Die im Jahr 1900 erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Zustand. Das Haus verfügt über 6 Wohneinheiten, aufgeteilt in 2-7 Zimmer Wohnungen und erstreckt sich über drei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 48?m² und 124?m² und bieten somit eine attraktive Mischung aus kompakten und großzügig geschnittenen Einheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend in Stand gehalten. Seit 2021 wurden die einzelnen Wohnungen laufend renoviert, z.B. wurden die Bäder, die Türen sowie die alten Heizkörper teilweise ausgetauscht. Die Flure wurden 2023 aufwendig überarbeitet, was sich in einer freundlichen und gepflegten Innenwirkung widerspiegelt. Die Wohneinheiten werden separat abgerechnet und verfügen über einzelne Gasthermen, die in den Jahren 2007-2008 installiert wurden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet weitere Lagerfläche auf dem großzügigen Innenhof mit Schuppen.
Die Fassade wurde 2010 teilweise gedämmt und trägt seither nicht nur zu einem besseren Erscheinungsbild, sondern auch zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Dach und Dachrinnen wurden 2021 gereinigt und überprüft. Zwei neue Haustüren wurden im Jahr 2023 und 2025 eingebaut, - ein klares Zeichen für den fortlaufenden Werterhalt der Immobilie. Das Badezimmer im Erdgeschoss des Vorderhauses wurde vor der Neuvermietung vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem soliden Standard, mit durchdachter Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Einheiten.
Fünf der sechs Wohnungen sind dauerhaft und lückenlos an einen Hauptmieter vermietet, somit ist hier eine zuverlässige Mieteinnahme gesichert. Das Mehrfamilienhaus generiert eine monatliche Kaltmiete von 2.747,50 €, daraus ergibt sich eine rentable Jahreskaltmiete von 32.970,00 €.
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Mobilität.
Diese Immobilie vereint den Charme eines Altbaus mit modernisierten Elementen und bietet eine wertbeständige Grundlage für Ihre Investition in die Zukunft.
Auf Rücksichtnahme der Mieter wurden nicht die gesamten Wohnräume dargestellt.
Lassen Sie sich gern in einem persönlichen Gespräch von diesem interessanten Anlageobjekt überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Bei Bedarf unterstützt Sie die Finanzierungsabteilung unseres Hauses "Von Poll Finance".
