Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie ein attraktives, ca. 1890 erbautes Zweifamilienhaus auf ca. 400m² Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage in Oldendorf, Salzhemmendorf. Die ca. 157m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
- Wohnung 1) Erdgeschoss, 2 Zimmer, 81m² Wohnfläche, vermietet
- Wohnung 2) Obergeschoss, 3 Zimmer, 76m² Wohnfläche, vermietet
Derzeit erzielt das Haus eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 780,00€. Daraus ergeben sich jährlich 9360,00€ und damit eine (Brutto-)Rendite von 6,28% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 15,92. Eine Steigerung dieser Rendite wäre etwa durch die Schaffung einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss denkbar. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.
Die erste Wohnung erreichen Sie über den vorderen Hauseingang. In die zweite Wohnung und das Dachgeschoss der Immobilie gelangen Sie über einen zweiten Nebeneingang und ein separates Treppenhaus. Der kleine Vorgarten kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden.
Die Wohnungen befinden sich wie das Haus in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig instandgehalten. Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt 2014 saniert. Fenster, Dach und Leitungen sind etwa auf dem Stand von 1994. Die Öl-Brennwertheizung wurde 2007 eingebaut und 2011 zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage (EEG-Förderung bis 2031) auf dem Dach installiert. Das Haus ist an drei Seiten (bis auf die Vorderseite) gedämmt.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
