Das ca. 1900 erbaute, Ende der 90er Jahre erweiterte und vollständig sanierte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Es befindet sich auf einem 216 m² großen Grundstück in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage.
Alle Einheiten sind unbefristet vermietet und verfügen insgesamt über ca. 307 m² Wohn-/Nutzfläche, die wie folgt gegliedert sind:
- EG: Gewerbeeinheit (ca. 33 m²) + 2-Zimmerwohnung (ca. 72 m²)
- OG: 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) + 1-Zimmerwohnung (ca. 42 m²)
- DG: 2-Zimmerwohnung (ca. 60 m²) + 1-Zimmerwohnung (ca. 40 m²)
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen bei 2.196,00 €, was einer Rendite von ca. 6,6 % entspricht (= Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis = 26.352 € / 399.000,- €) .
Die durchschnittliche Miete beträgt ca. 7,15 €/m². Sämtliche Mieten wurden 2025 erhöht. Es gibt keine Mietrückstände.
Das Objekt hebt sich mit Ausstattung, Aufteilung und Lage von den meisten Gebäuden in Pritzwalk ab, was Vorteile für eine langfristige, gute Vermietung bietet. Aktuell herrscht ein Vermietermarkt (= mehr Nachfrage als Angebot).
Es herrscht eine gute Mieterstruktur im Haus.
Diese Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und nachhaltigen Wertanlage suchen.
