Willkommen zu Ihrem neuen Investment! Das vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1908 erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über einen zusätzlichen Anbau. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 mit einer neuen Heizung ausgestattet und verfügt seit 2018 über neue Fenster.
Das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das zweite Obergeschoss beherbergen je zwei vermietete Wohnungen pro Etage.
Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss variieren zwischen 32qm bis 60qm.
Die besondere Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 saniert, ausgebaut und erstreckt sich über das dritte sowie über das vierte Obergeschoss und weist eine atemberaubende Dachterrasse mit Wintergarten auf. Im diesem Zuge wurde das Dach modernisiert und erneuert. Die sehr gute Mikrolage und die beeindruckende Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse bieten attraktive Wohnmöglichkeiten für Ihre Mieter.
Die Gesamtmieteinnahmen (netto) betragen 48.000 €/Jahr bei einer vermieteten Wohnfläche von ca. 427 qm. Es bietet also noch Potenzial zur mittelfristigen Steigerung der Mieteinnahmen laut aktuellem Mietspiegel. Das historische Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine Rentabilität. Mit einer Bruttorendite von 6,4% und einem Faktor von 15,63 ist dieses Investment besonders attraktiv.
Der hübsche Innenhof kann vom Treppenhaus oder von der Hofeinfahrt erreicht werden. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter einen separaten Kellerbereich. Die Waschmaschinen befinden sich ebenfalls im Keller.
Sichern Sie sich jetzt diese einmalige und lukrative Investitionsmöglichkeit!
