22.03.2025
09376 Oelsnitz (Erzgebirge)
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Oelsnitz. Die Immobilie wurde vermutlich um 1960 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und dann um 1989 um einen großen Anbau erweitert und zum Mehrfamilienhaus umgenutzt. Das Objekt verfügt über 5 WE mit insgesamt 377 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:
EG: 100 m²
1. OG: 65 m² ; 50 m² und 41 m²
DG: 121 m²
Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehört zu den Wohnungen ein Abstellabteil im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen sind von langjährigen Mietern bewohnt. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 1.871,00 € und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 22.452,00 €/Jahr.
Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. In den 90er Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Objektes und der Wohnungen. Die Leitungen wurden ausgetauscht und die Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach erhielt eine Naturschiefereindeckung und 2022 wurde eine neue Gastherme installiert.
4 Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss haben zusätzlich einen eigenen Kamin.
