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Vollvermietetes, gepflegtes 3-Familienhaus mit Tageslichtbädern, Garage und Garten in guter Wohnlage

725.000 €

Festpreis

07.11.2025

65428 Rüsselsheim

Freistehendes 3 Familienhaus in Rüsselsheim - dieses Haus ist die ideale Kapitalanlage.

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen auf jeweils ca. 104 m² Wohnfläche über je 4 Zimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im 1. Obergeschoss vervollständigen die Wohneinheiten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, gepflegte Wohnung mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem separaten WC, verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum, sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Doppelgarage und der Kfz-Stellplatz im Hof runden das Angebot ab.

Ist-Miete : € 24.672,-- Jahresnettomiete
Soll-Miete : € 42.000,-- Jahresnettomiete

Die aktuellen Kaltmieten liegen aufgrund langjähriger Mietverträge sehr niedrig. Bei Neuvermietung ist eine deutliche Mietsteigerung möglich.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche290,27 m²
- Grundstücksfläche675,00 m²
- Zimmeranzahl12
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
Baujahr1969
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert201 kWh/m²a
- Gültig bis13.08.2035