Attraktives Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in beliebter Lage von Bremen Buntentor - voll vermietet mit Steigerungspotenzial!
Dieses angebotene Dreifamilienhaus in der Bremer Neustadt überzeugt mit solider Bausubstanz, klarer Struktur und interessantem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca.?288?m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Vollgeschoss plus Dachgeschoss und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca.?224,6?m².
Die drei bestehenden Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befindet sich eine ca.?59m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem Duschbad mit Fenster, Küche, Flur und guter Raumaufteilung. Die Wohnung ist frisch renoviert und wurde erst vor Kurzem durch neue Mieter bezogen.
Das Obergeschoss bietet ca.?60m² Wohnfläche (ebenfalls auf 3 Zimmern) sowie ein Duschbad mit Fenster, Küche, Flur und zusätzlich einen Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich.
Die Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich über ca.?105?m² Wohnfläche und umfasst 5 Zimmer. Sie verfügt über ein Vollbad, ein separates WC, Flur, Garderobe, Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einen Balkon. Die Aufteilung über zwei Etagen verleiht dieser Wohnung ein besonders großzügiges Wohngefühl.
Alle Wohnungen sind vermietet und bieten eine Ist-Kaltmiete von derzeit ca.?1.516?€ monatlich. Eine marktgerechte Anpassung lässt eine Steigerung auf bis zu ca.?1.951?€ monatlich erwarten.
Das Souterrain verfügt über ca.?90?m² Nutzfläche und bietet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - die Option zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit mit voraussichtlich 50m²-55m² Wohnfläche, was das Objekt für Investoren besonders interessant macht. Zusätzlich gehören vier separate Abstellschuppen sowie eine Pkw-Garage zum Objekt und erhöhen die Attraktivität sowohl aus Sicht der Mieter als auch im Hinblick auf die langfristige Nutzung und Vermietung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit strukturierten Einheiten, stabilen Mietverhältnissen und zusätzlichem Potenzial für Wert- und Mietsteigerung.
