Einfach einfach und total genial - eine wohl äußerst treffende Kurzbeschreibung für dieses Dreifamilienhaus in OS, welches mit zahlreichen getätigten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen aus der breiten Masse heraussticht und durch die vorherrschende Vollvermietung mit einer ansprechenden Kaltmiete sowie Mietverträgen mit Indexierung eine herausragende Rendite ab Tag eins ermöglichen wird. Aber überzeugen Sie sich selbst:
Im beliebten Stadtteil OS-Schölerberg wurde diese Liegenschaft ca. 1927 errichtet und bietet auf ca. 261,45 m² Gesamtwohnfläche drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich allesamt in einem ansprechend renovierten Zustand präsentieren. Getreu dem Motto: "Außen hui und innen auch" haben die Eigentümer zukunftsweisend in diverse Maßnahmen investiert, die weit über eine kosmetische Renovierung der Wohneinheiten hinausgehen. Ein modernes Wärmedämmverbundsystem, eine neue Dacheindeckung, zeitgemäße Gasetagenheizungen sowie moderne Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse: E) und eine ansprechend moderne Gestaltung der Gebäudehülle.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete von ca. 3.112,00 € ergibt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.344,00 € und lässt sich durch die in den Mietverträgen verankerte Indexierung kinderleicht an die zu diesem Zeitpunkt prädominierenden Gegebenheiten anpassen. Die Wohnung im EG umfasst ca. 90,20 m² und ist derzeit für 1.042,00 € monatlich vermietet, was einem Quadratmeterpreis von etwa 11,55 €/m² entspricht. Im ersten I. OG liegt die Wohnfläche bei ca. 86,87 m², die monatliche Miete beträgt 1.030,00 €, entsprechend rund 11,86 €/m². Die II. OG bietet ca. 84,38 m² und erzielt eine monatliche Miete von 1.040,00 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 12,33 €/m² entspricht.
Somit ergibt sich, selbst unter Berücksichtigung des Erbbauzinses von ca. 1.812,05 € im Jahr für das ca. 415 m² große Erbbaurechtsgrundstück, ein sofort vorherrschender Faktor von ca. 18,26 und eine Rendite ab Tag eins von ca. 5,47 %. Hier können Sie entspannt investieren, sich zurücklehnen und von den monatlichen Mieteingängen partizipieren - ohne Angst vor kostspieligen Investitionen oder bösen Überraschungen.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 06.2086, und Erbbaurechtsgeberin ist die Klosterkammer Hannover. Selbstverständlich ist die Liegenschaft vollunterkellert, und jeder Einheit steht ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit einer überraschend guten Substanz zur Verfügung.
Der Taschenrechner glüht und Sie haben näheres Interesse? Stellen Sie eine Anfrage und erhalten Sie ein Exposé mit weiteren Innenaufnahmen der einzelnen Zimmer, die wir aus Diskretionsgründen der Mieter nicht veröffentlichen können, und vereinbaren Sie im Anschluss einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen!
Energiebedarfsausweis, Gas, E, 150,99 kWh/(m²*a), Baujahr 1927, Baujahr Heizungen 2015, 2025, 2011, gültig bis 06.06.2035
