Oft nachgefragt, selten im Angebot: ein Zuhause, das sich allen Lebenslagen anpassen lässt.
Sie suchen für Ihre Familie:
eine Immobilie zur Eigennutzung? Mit zusätzlichen Mieteinahmen zur Hilfe beim Abtrag des Kredites?
Kein Problem:
Die beiden großen Wohnungen im EG und 1.OG werden mit dem Verkauf frei.
Sie wohnen selbst in der gut ausgebauten Wohnung im Hochparterre mit großer Terrasse und direkter Treppe in den herrlichen Garten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss erwirtschaften Ihnen einen nennenswerten Mietertrag, der beim Abzahlen hilft.
Sie brauchen Platz für Ihre Kinder ? Oder das Homeoffice ?
Kein Problem:
Sie nehmen einfach noch eine Etage dazu und schon können Sie sich nach Bedarf ausbreiten.
Sie wollen mit mehren Generationen unter einem Dach leben?
Kein Problem:
Sie nehmen alle Etagen zur Eigennutzung. Jede Generation hat eine abgeschlossene Wohnung mit Privatsphäre, kann aber auf Zuruf auf das Familiennetzwerk zurückgreifen. Oma und Opa haben Unterstützung im Alter. Die junge Generation bekommt Hilfe im alltäglichen Berufsleben. Der ideale Zustand in einer großen Familie.
Sie wollen sich verändern und wechseln den Standort.
Kein Problem:
Sie vermieten alle Etagen und haben einen nachhaltigen Mietertrag als wichtigen Bestandteil Ihrer Altersvorsorge.
Das Gebäude bietet rechtlich zwei, tatsächlich aber drei Wohnungen mit folgenden Eckdaten:
Lage_Zi_WFL/qm_Mietwert
EG___4__120_____1.200,00 € (Mietwert - derzeit eigengenutzt)
OG__ 4__106_____1.100,00 € (Neuvermietung ab 01.07.2025 möglich)
DG__ 3___78______ 500,00 €
2 Garagen_________100,00 €
3 Stellplätze ______ 75,00 €
Gesamtertrag__35.700,00 €
Im vollausgebauten Untergeschoss bietet das Gebäude geräumige Nebenflächen (Heizraum / Haustechnik / Tankraum / Kellerabteile / Hobbyraum etc.) mit einer Gesamtfläche von ca. 100 qm.
Es gibt zwei Garagen und 2-3 PKW-Stellplätze im Freien.
Kurzum: Sie haben alle Möglichkeiten ... nutzen Sie die Gelegenheit !
